TTO - * Tôi có xây một căn nhà cấp 4 tại đường Ngô Tất Tố, P.22, Q.Bình Thạnh (TP.HCM) với diện tích khoảng 80m2 nằm trong khuôn viên đất của bố mẹ tôi từ năm 2000, nhưng không có giấy phép xây dựng. Năm 2008 bố mẹ làm thủ tục tách hộ cho gia đình tôi, trong sổ đỏ ghi “đất hợp lệ, nhà không hợp lệ”.
Hiện khu vực này đang dính quy hoạch treo. Tôi định chờ hủy quy hoạch mới làm thủ tục xin xây dựng lại căn nhà, nhưng do những nhà xung quanh xây sửa và mở rộng đường nên nhà tôi bị nứt và nền rung mạnh mỗi khi xe tải, buýt chạy qua. Tôi rất không yên tâm nếu ở trong căn nhà như thế nên muốn hỏi làm sao có thể xin giấy phép xây dựng?
Thời gian làm thủ tục mất khoảng bao lâu? Tôi có thể xây được mấy lầu? Xin cảm ơn.
Nguyen Thu Canh (canh.nguyen@... )
- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:
Theo thư của chị tôi hiểu rằng chị đang muốn xin giấy phép xây dựng để xây ngôi nhà mới, thay cho ngôi nhà cũ xây dựng không phép hiện hữu. Và phần đất nơi căn nhà tọa lạc hiện đã có quy hoạch (không phải là nhà ở) được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất.
Theo điều 65 Luật xây dựng, điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng là nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng (là nhà ở) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
Do thửa đất của chị thuộc quy hoạch không phải là nhà ở nên theo Khoản 4 điều 5 Quyết định 04/2006/QĐ-UBND chị chỉ có thể xin giấy phép xây dựng tạm.
Quy mô công trình được phép xây dựng tạm là dạng bán kiên cố tối đa 2 tầng (trệt, gác gỗ hay bằng vật liệu lắp ghép do chủ đầu tư tự quyết định, tường gạch, mái tôn) và phải đảm bảo an toàn, vệ sinh, môi trường. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì chị phải tự phá dỡ công trình xây dựng tạm.
Để được cấp giấy phép xây dựng tạm, chị có thể nộp hồ sơ tại UBND quận, bao gồm:
a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng tạm (theo mẫu);
b) Bản sao có chứng thực của giấy tờ về quyền sử dụng đất;
c) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.
Thời hạn cấp giấy phép xây dựng là 15 ngày kể từ ngày chị nộp đủ hồ sơ hợp lệ, lệ phí là 100.000 đồng/ giấy.
Thân ái chào chị.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG