1. Thừa kế đất không có giấy đỏ
Năm 2001, mẹ tôi mất có để lại 15.000 m2 đất nông nghiệp chưa có giấy đỏ. Nay tôi muốn xin cấp giấy đỏ thì có được không? Hiện tại, chúng tôi có bốn anh chị em nhưng ba anh chị của tôi đã lập gia đình và ra riêng.
Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.
Ông Hoàng Xuân Hoan, Trưởng phòng Công chứng số 2 TP.HCM:
Nếu mẹ bạn chết không để lại di chúc thì di sản của bà ấy thuộc về những người thừa kế theo pháp luật hàng thứ nhất gồm có: cha, mẹ, chồng (nếu còn sống) và các con. Những người này có thể liên hệ với các cơ quan công chứng hoặc UBND xã nơi có đất để làm thủ tục khai nhận di sản.
Tuy nhiên, vì mẹ bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên căn cứ Điều 151 Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ, đại diện những người thừa kế theo pháp luật có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận ghi tên người tạo lập và người đại diện đứng tên khai trình. Sau đó, dựa vào văn bản thỏa thuận phân chia di sản của các đồng thừa kế (cho phép bạn được toàn quyền sử dụng đất), bạn có thể nộp đơn đề nghị UBND cấp huyện cấp cho riêng bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên.
2. Cấp phép xây dựng tạm
Năm 2008, tôi có mua một miếng đất 50 m2 tại quận 2, TP.HCM. Phần đất nằm trong khu quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi và chưa có khung giá bồi thường. Nay tôi muốn xin phép xây dựng một căn nhà cấp bốn và đồng ý sẽ tháo dỡ khi nhà nước giải tỏa thì có được hay không?
Nguyễn Văn Sơn (Quận Phú Nhuận, TP.HCM)
Ông Lê Xuân Viên, Trưởng phòng Quản lý đô thị UBND quận 2, TP.HCM:
Theo khoản 4 a, b Điều 5 Quyết định 04 ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, việc cấp giấy phép xây dựng tạm được áp dụng đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc tỷ lệ 1/500 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch. Quy mô công trình được phép xây dựng tạm là dạng bán kiên cố tối đa hai tầng (trệt, gác gỗ hay bằng vật liệu lắp ghép do chủ đầu tư tự quyết định, tường gạch, mái tôn) và phải đảm bảo an toàn, vệ sinh, môi trường.
Công văn 2187 ngày 2-4-2009 của Sở Xây dựng TP.HCM cũng quy định: Đối với khu vực được xác định trong quy hoạch chung xây dựng đô thị là các công trình hạ tầng kỹ thuật mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, người dân được xem xét cấp giấy phép xây dựng tạm, có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch nhưng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất theo quy định.
Ông có thể liên hệ với phòng quản lý đô thị quận nơi có đất để được hướng dẫn, giải quyết.
3. Cấp giấy hồng nhà xây trên đất dự án
Tôi có mua giấy tay một căn nhà cấp bốn vào năm 2007. Nhà này được xây dựng từ năm 2001, có kê khai đất năm 1999, có số nhà được quận cấp năm 2006. Nhà này nằm trong khu dân cư ổn định, đường nhựa. Khi tôi đi làm giấy hồng thì cán bộ phường nói do tôi mua giấy tay sau tháng 7-2004 nên tôi phải chờ quận phối hợp nghiệm thu cơ sở hạ tầng. Bao giờ tôi mới được cấp giấy hồng?
Trần Thị Lan (Phường Tân Thới Hiệp, quận 12, TP.HCM)
Bà Trần Thị Tâm, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận 11, TP. HCM:
Có khả năng bà đã mua nhà xây trên đất thuộc dự án. Căn cứ vào điểm c khoản 2 Điều 10 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM, nhà ở - đất ở thuộc đất dự án đã có quy hoạch phải được nghiệm thu về cơ sở hạ tầng trước khi cấp giấy hồng.
Bà cần liên hệ với UBND quận nơi có nhà đất để được trả lời cụ thể.
4. Sửa lỗi văn bản công chứng
Do sơ suất nên tôi đã không kịp thời phát hiện hợp đồng mua bán nhà của tôi bị công chứng viên ghi nhầm một con số trong số tiền mua bán nhà. Để đỡ bị rắc rối sau này với cơ quan thuế khi tôi bán lại nhà, tôi phải làm sao để được chỉnh sửa hợp đồng?
Trần Thị Liên (TP.HCM)
Ông Hoàng Mạnh Thắng, Phó phòng Công chứng số 7, TP.HCM:
Điều 43 Luật Công chứng có quy định về việc sửa lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng. Lỗi kỹ thuật là lỗi do sai sót trong khi ghi chép, đánh máy, in trong văn bản công chứng mà việc sửa lỗi đó không làm ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người tham gia hợp đồng, giao dịch.
Người thực hiện việc sửa lỗi kỹ thuật văn bản công chứng phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa lỗi kỹ thuật.
Bà cần liên hệ với cơ quan công chứng đã công chứng hợp đồng mua bán nhà của bà để được sửa lỗi nêu trên.
5. Chuyển mục đích sử dụng đất
Năm 1999, cha mẹ tôi được UBND huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gồm có 200 m2 đất ở và 1.800 m2 đất trồng cây lâu năm). Nay cha mẹ tôi muốn cắt chia cho em tôi 1.000 m2 đất trồng cây lâu năm. Vậy em tôi có được công nhận 200 m2 đất ở trong số 1.000 m2 đất vườn hay không?
Trúc Lam (Tây Ninh)
Ông Đặng Minh Nguyên, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận Bình Thạnh, TP.HCM: Để được công nhận 200 m2 đất ở từ 1.000 m2 đất vườn thì em bà phải xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tất nhiên, em bà phải làm thủ tục tách thửa 1.000 m2 đất nông nghiệp trước rồi sau đó mới xác định vị trí đất xin chuyển mục đích.
Đất nông nghiệp được xét chuyển sang đất ở phải đảm bảo ba điều kiện: Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của cấp xã nơi có đất; phải được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; phải nộp tiền sử dụng đất. Em bà có thể nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi có đất để được xem xét, giải quyết.
6. Khiếu nại việc thu tiền sử dụng đất
Tôi có nộp hồ sơ xin cấp giấy hồng cho căn nhà được tạo lập năm 1977 với diện tích đất là 375 m2, trong đó có 162 m2 đã được quận cấp giấy phép hợp thức hóa nhà năm 1990. Chi cục thuế quận đã yêu cầu tôi nộp tiền sử dụng đất cho 213 m2 đất ngoài chủ quyền với lý do tôi chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất tạm thời. Trước đây, khi trả lời cho một trường hợp tương tự như của tôi, Báo Pháp Luật TP.HCM đã nói “không phải nộp tiền sử dụng đất”. Vậy có phải chi cục thuế quận đã làm sai quy định?
Cao Thị Sơn (3/13 Quang Trung, quận Gò Vấp, TP.HCM)
Luật sư Trần Thị Miền, Đoàn luật sư TP.HCM:
Trường hợp mà chúng tôi đã trả lời trước đây không giống như trường hợp của bà. Trường hợp đó đã được quận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời với loại đất là đất thổ cư, trong khi đó bà lại được quận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ruộng đất.
Nếu không đồng ý với cách thu tiền sử dụng đất của chi cục thuế quận, bà có thể nộp đơn khiếu nại đề nghị chi cục trưởng chi cục thuế quận xem xét, giải quyết. Đơn khiếu nại phải được gửi trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất. Trong thời gian chờ giải quyết, người khiếu nại phải nộp đúng thời hạn và nộp đủ số tiền sử dụng đất đã thông báo.
7. Đòi lại đất được cha mẹ cho
Gia đình có ba anh em ruột: anh A, anh B và anh C. Khi anh A lấy vợ, cha mẹ đã cho anh A một mẫu đất để làm ăn nhưng không làm giấy tờ cho đất. Sau đó, do làm ăn thua lỗ nên anh A có mượn của anh B 12 triệu đồng. Đến năm 2006, sau khi anh A qua đời thì vợ anh A lấy chồng khác và sinh sống bên nhà chồng. Hiện anh B vẫn đang sử dụng mẫu đất trên. Xin hỏi: Vợ cũ của anh A có quyền lấy lại đất hay không? Anh C là con út có được sử dụng đất đó hay không?
Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.
Luật sư Trần Công Ly Tao, Đoàn luật sư TP.HCM:
Thư bạn không nêu rõ mẫu đất đã có giấy tờ gì chưa và cha mẹ còn sống hay không nên chúng tôi không thể trả lời chi tiết. Theo Điều 136 Luật Đất đai, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành thì một bên hoặc các bên đương sự có thể nộp đơn đến TAND cấp huyện để được xem xét, giải quyết (nếu đất có giấy đỏ hoặc có một trong các loại giấy tờ theo quy định của các khoản 1, 2, 5 Điều 50 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất); hoặc nộp đơn đến UBND cấp huyện và sau nữa là UBND cấp tỉnh (nếu đất không có các giấy trên).
Nếu không thể tự thương lượng việc sử dụng mẫu đất và có xảy ra tranh chấp, các thành viên trong gia đình có thể nộp đơn yêu cầu UBND xã hòa giải và các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định nêu trên.
ÁI NHÂN - LINH GIANG - TP ghi(Theo phapluatOnline)