Lệ phí trước bạ có khác gì so với thuế? Khi mua bán nhà, thời hạn kê khai thuế và lệ phí trước bạ là bao nhiêu ngày kể từ thời điểm hai bên đi công chứng hợp đồng? Lê Thu (Hà Nội)
Ông Đỗ Đăng Tăng, Phó phòng Tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế - Cục Thuế TP.HCM:
Lệ phí trước bạ và thuế là hai khoản thu khác nhau với mức nộp, đối tượng nộp hoàn toàn khác nhau, được quy định tại Pháp lệnh Phí, lệ phí và Luật Quản lý thuế. Tuy nhiên, việc quản lý hai khoản thu này hoặc các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước đều được gộp chung trong Nghị định 85 ngày 25-5-2007 của Chính phủ (quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế) và Thông tư 60 ngày 14-6-2007 của Bộ Tài chính. Theo điểm 3.4 mục I phần B của thông tư này, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh nghĩa vụ thuế chậm nhất là ngày thứ mười, kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Như vậy, hai bên mua bán nhà phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong thời hạn quy định trên.
2. Chỉnh sửa giấy phép xây dựng
Theo giấy phép xây dựng, tôi chỉ được xây nhà 3,80 x 20 m nhưng trên thực tế tôi xây thành 3,85 x 20 m nhưng vẫn nằm trong diện tích đất của tôi. Sau đó, tôi bị hộ liền kề khiếu nại việc tôi xây sai phép dù tôi không lấn chiếm đất họ. Trường hợp của tôi có bị xem là vi phạm pháp luật hay không? Tôi có được xây tiếp hay không?
Nguyễn Kim Vĩnh (Quận 3, TP.HCM)
Bà Tần Thị Xuân Hằng, Phó phòng Quản lý đô thị quận 3, TP.HCM:
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 180 ngày 7-12-2007 của Chính phủ, nếu công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp thì sẽ bị xử lý theo quy định của nghị định.
Đối với trường hợp cụ thể của bà, tuy xây dựng trong phạm vi đất của mình nhưng nếu nội dung này không được ghi trong giấy phép xây dựng thì bà cần làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Hồ sơ đề nghị chỉnh sửa giấy phép xây dựng gồm có: Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu); giấy tờ pháp lý liên quan (nếu có); bản sao giấy phép xây dựng đã cấp.
Thời hạn điều chỉnh giấy phép xây dựng không quá năm ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
3. Đính chính giấy đỏ?
Trên bản đồ, diện tích đất tôi đang sử dụng là 220 m2. Nhưng giấy đỏ do UBND huyện cấp chỉ ghi là 202 m2. Nhiều khả năng UBND huyện đã ghi nhầm vì họ không đưa ra giải thích gì về việc cấp thiếu diện tích đất của tôi. Tôi nên yêu cầu huyện cấp thêm hay đính chính giấy đỏ?
Nguyễn Thu Lan (TP.HCM)
Ông Nguyễn Quốc Phương, Chánh văn phòng UBND quận 10, TP.HCM:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ, khi phát hiện nội dung ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót thì Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND cấp huyện cấp.
Trước tiên, bà nên đến UBND huyện đã cấp giấy để hỏi về việc trên. Vì cũng có thể một phần đất của bà do nằm trong quy hoạch nên huyện không cấp giấy. Trường hợp giấy đỏ ghi sai diện tích thì huyện sẽ điều chỉnh cho bà theo quy định trên. Ngoài ra, nếu không đồng ý với cách giải quyết của UBND huyện, bà có thể nộp đơn khiếu nại đến UBND huyện để được xem xét, giải quyết.
4. Tách thửa đối với đất thổ màu
Cha tôi mất, có để lại cho tôi hơn 1.400 m2 đất và tôi đã được cấp giấy đỏ. Nay tôi muốn tách thửa cho chị tôi 100 m2 nhưng UBND xã đã từ chối giải quyết yêu cầu này của tôi, viện lẽ không có quy định về đất thổ màu. Sự từ chối đó đúng hay sai?
Đào Duy Thiện (Xã Tam Thới Môn, huyện Hóc Môn, TP.HCM)
Ông Hồ Minh Dương, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn:
Luật Đất đai 2003 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15-10-1993, được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp giấy đỏ. Đất thổ màu ghi trên giấy đỏ đối với những trường hợp tương tự như của ông bao gồm đất nông nghiệp đang trồng cây và có nhà ở. Nay để được xây nhà ở, hộ gia đình, cá nhân phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo đúng quy định.
Riêng việc tách thửa được áp dụng theo Quyết định 19 ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM. Tại huyện Hóc Môn, thửa đất mới hình thành sau khi trừ lộ giới phải rộng tối thiểu 120 m2 (đối với đất ở) và 500 m2 (đối với đất nông nghiệp khác).
Ông có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để được hướng dẫn chi tiết.
5. Hẻm rộng 4 m, xây cao mấy tầng?
Đối với đất có diện tích 30-36 m2 nằm tại hẻm hiện hữu rộng 4 m, hẻm dự kiến mở rộng thành 8 m, chủ đất được xây tối đa bao nhiêu tầng?
Trần Thanh Tùng (32/3 Trường Chinh, quận Tân Bình)
Luật sư Nguyễn Đình Hùng (Đoàn luật sư TP.HCM):
Khoản 2.2b Điều 6 Quyết định 135 ngày 8-12-2007 của UBND TP.HCM có quy định việc xây dựng nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu đối với lô đất có vị trí trong hẻm có diện tích từ 15 m2 đến dưới 36 m2.
- Nếu đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 2 m: Trường hợp đã tồn tại được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng.
- Nếu đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2 m đến dưới 3 m: Được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa hai tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12,2 m.
- Nếu đất có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3 m trở lên hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2 m đến dưới 3 m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: Được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa ba tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15,6 m.
Tùy chiều rộng cụ thể của miếng đất mà ông được xây dựng số tầng nhà theo quy định trên.
6. Cấp giấy chứng nhận mới
Nhà chưa được cấp một trong các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (giấy đỏ, giấy hồng) thì có được đổi sang giấy chứng nhận mới hay không?
Trần Thị Thảo Vy (212 Nguyễn Thị Định, quận 2)
Căn nhà tôi đang ở được chủ trước xây dựng không phép vào năm 2002 và bán lại cho tôi bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004. Những nhà hàng xóm của tôi đều được cấp giấy hồng. Nay tôi muốn hợp thức hóa nhà này thì cần làm thủ tục gi? Liên hệ với cơ quan nào?
Lê Hữu Thanh (520/62/2B QL 13, quận Thủ Đức)
Luật sư Trần Công Ly Tao (Đoàn luật sư TP.HCM):
Theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản, trường hợp chưa được cấp giấy đỏ, giấy hồng theo các quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở trước ngày 1-8-2009 (thời điểm luật này có hiệu lực thi hành) thì nay được cấp giấy chứng nhận mới (tên đầy đủ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Ông, bà có thể chờ khi có văn bản hướng dẫn thi hành luật này để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận mới.
LINH GIANG - MINH HIẾU(Theo phapluattpOnline)