Đối với phần đất vướng quy hoạch không được cấp giấy chứng nhận, người dân được tạm thời sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi.
1. Đất vướng quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận?
Năm 1999, tôi có mua căn nhà diện tích 48,1 m2 tại phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Năm 2007, tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền nhưng Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 7 yêu cầu làm lại bản vẽ trừ lộ giới với lý do nhà, đất của tôi vướng quy hoạch lộ giới năm 2003. Cuối cùng, UBND quận 7 chỉ cấp cho tôi 39,5 m2 và trừ quy hoạch lộ giới hết 8,6 m2. Trường hợp của tôi có được xem xét lại diện tích đất ở bị chênh lệch hay không?
Đỗ Thành Yên (Quận 7, TP.HCM)
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận 7, TP.HCM:
Theo khoản 2 Điều 15 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 15-10-1993 đến trước 1-7-2004 mà toàn bộ hoặc một phần thửa đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai, được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp nhưng không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất đó không được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, người dân được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ở trường hợp cụ thể của ông, tại thời điểm ông xin cấp giấy chứng nhận thì quận 7 đã có quy hoạch lộ giới. Do vậy, UBND quận phải trừ quy hoạch lộ giới và không thể cấp cho ông toàn bộ diện tích đất. Đối với phần diện tích còn lại mà ông đã được công nhận, khi nhà nước có quyết định thu hồi thì ông sẽ được hỗ trợ, bồi thường phần diện tích này.
2. Ai được hưởng thừa kế?
Trước đây, ba mẹ tôi có khai hoang một miếng đất và có làm tờ khai vào năm 1999. Do ba mẹ tôi chỉ có một mình tôi nên khi ba mẹ tôi mất thì tôi tiếp tục canh tác miếng đất trên. Nay chú tôi đòi tôi chia đất thì tôi có phải chia hay không? Tôi phải làm thủ tục gì để được thừa kế đất của ba mẹ tôi?
Minh Tâm (Long An)
Thẩm phán Lê Hoàng Ngọc Hải, TAND quận Gò Vấp, TP.HCM:
Tại khoản 1, 3 Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005, có ba hàng thừa kế theo pháp luật. Hàng thừa kế thứ nhất gồm có vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Hàng thừa kế thứ hai gồm có ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại. Hàng thừa kế thứ ba gồm có cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, dì ruột của người chết... Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Do chú ông thuộc hàng thừa kế thứ hai nên không được thừa kế di sản của cha mẹ ông để lại.
Để được cấp giấy đỏ diện tích đất được thừa kế, ông có thể nộp đơn đề nghị, một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có). Hồ sơ sẽ được UBND cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xem xét, giải quyết.
3. Đất lấn, chiếm phải nộp tiền sử dụng đất
Năm 1992, tôi có mua của Ban quản lý chợ Tân Biên, tỉnh Tây Ninh một miếng đất 64 m2 và sau đó được UBND huyện Tân Biên ra quyết định giao đất. Tháng 2-2007, tôi xin cấp giấy đỏ. Lúc đó, diện tích thực tế tăng thêm 11 m2 . Theo yêu cầu của chi cục thuế huyện, tôi phải đóng tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm. Đòi hỏi này có đúng không?
Võ Hoàng Trúc Lam (Tây Ninh)
Ông Đặng Minh Nguyên, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận Bình Thạnh, TP.HCM:
Khoản 1 Điều 16 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ có quy định về việc cấp giấy chứng nhận đối với đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1-7-2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất. Theo đó, người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 1-7-2004, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993 thì được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, theo khoản 5 Điều 14 nghị định này, đối với đất được sử dụng từ trước ngày 15-10-1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn, chiếm nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất.
Căn cứ vào giấy tờ đóng thuế đất ban đầu, nếu phần diện tích tăng thêm là do lấn, chiếm chưa nộp thuế thì nay bà phải nộp tiền sử dụng đất.
4. Hủy hợp đồng tặng cho nhà
Đầu năm nay, tôi có làm hợp đồng tặng cho người em một căn nhà và hợp đồng này đã được công chứng. Tuy nhiên, người em vẫn chưa làm các thủ tục sang tên nhà. Nay chúng tôi muốn hủy bỏ hợp đồng tặng cho nhà đó thì có được không?
Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.
Ông Hoàng Mạnh Thắng, Phó phòng Công chứng số 7 TP.HCM:
Theo Điều 44 Luật Công chứng, “việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng. Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch”.
Bạn và người em của bạn có thể liên hệ với cơ quan công chứng đang lưu trữ hồ sơ tặng cho nhà nêu trên để làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho nhà.
5. Thời hạn trước bạ nhà?
Tôi đã đến cơ quan công chứng để làm hợp đồng mua nhà ở. Tôi có cần phải làm ngay thủ tục đóng lệ phí trước bạ hay không?
Huỳnh Mai (Quận 6, TP.HCM)
Ông Nguyễn Yểng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 6, TP.HCM:
Theo các điều 7, 12 Nghị định 176 ngày 21-12-1999 của Chính phủ, mỗi lần nhận tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (thông qua việc mua, được cho, được thừa kế ...), cá nhân phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan thuế theo đúng mẫu tờ khai và chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc kê khai.
Thời hạn quy định phải kê khai lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao tài sản hợp pháp giữa hai bên hoặc ngày nhận được xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hồ sơ tài sản hợp pháp.
Chị cần đi kê khai lệ phí trước bạ căn nhà đã mua trong hạn định nêu trên.
6. Không được trích lục giấy hồng
Khi xuất cảnh sang Mỹ định cư, vợ tôi đã mang theo bản chính giấy chủ quyền căn nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Nay tôi đến UBND phường để làm di chúc cho con hưởng 1/2 căn nhà thì phường không giải quyết với lý do không có bản chính giấy hồng. Tôi yêu cầu phường trích lục hồ sơ thì phường bảo không có lưu hồ sơ. Vậy tôi có thể yêu cầu quận cấp trích lục giấy hồng hay không?
Một bạn đọc
Bà Trần Thị Tâm, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường quận 11, TP.HCM:
Các cơ quan chức năng không trích lục giấy chứng nhận để tránh các trường hợp tiêu cực có thể xảy ra. Theo Điều 17 Quyết định 54 ngày 30-3-2007 của UBND TP.HCM và Điều 11 Nghị định 84 ngày 25-5-2007 của Chính phủ, các cơ quan chỉ cấp lại giấy chứng nhận nếu mất hoặc cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển nhượng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.
7. Đất 27 m2 được xây mấy tầng?
Nhà kế bên nhà tôi chỉ có 27 m2, lại được cấp phép xây dựng hai tầng. Như vậy là đúng hay sai?
Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó.
Luật sư Trần Công Ly Tao, Đoàn luật sư TP.HCM:
Theo Quyết định 45 ngày 3-7-2009 của UBND TP.HCM (sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 135 ngày 8-12-2007), nếu lô đất có vị trí mặt tiền đường và có diện tích từ 15 m2 đến dưới 36 m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên: được phép cải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa hai tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao toàn công trình không quá 13,4 m (đối với đường có lộ giới từ 20 m trở lên) và không quá 12,2 m (đối với đường có lộ giới từ 12 m đến dưới 20 m).
Nếu miếng đất bạn nêu trong thư thuộc trường hợp này thì việc chủ sử dụng đất được cấp phép xây mới hai tầng với các điều kiện kèm theo nêu trên là đúng quy định.
LINH GIANG - ÁI NHÂN - TP ghi