Giải đáp pháp luật

Làm sao đòi tiền đặt cọc?

TTO - * Cách đây hơn một năm tôi có bán một mảnh đất tại Đồng Nai. Người mua đặt cọc 5 triệu đồng và thỏa thuận bằng văn bản viết tay. Trong hợp đồng có ghi trong vòng hai tuần sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã, và thanh toán tiền sau khi có hợp đồng chuyển nhượng do xã xác nhận.

Tuy nhiên chưa đến thời hạn thì bên mua nói không có đủ tiền để mua, do đó tôi không bán đất nữa. Theo tôi biết thì pháp luật quy định tiền cọc này sẽ thuộc về tôi. Do đó tôi không trả lại tiền cọc vì bên mua tự ý không thực hiện hợp đồng.

Nhưng một thời gian sau, bên mua liên tục đòi lại tiền đặt cọc. Thậm chí còn gọi điện thoại đe dọa tính mạng gia đình tôi nhiều lần. Xin hỏi, tôi phải xử lý thế nào với trường hợp này? Tôi có phải trả tiền đặt cọc lại cho bên mua hay không? Xin cảm ơn.

Lam Thanh Tu

- Trả lời:

Theo quy định tại điều 358 Bộ luật dân sự, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, trong trường hợp của bạn thì người mua đã từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn và cũng không có thỏa thuận xử lý tiền cọc, nên người mua phải chịu mất khoản tiền đã đặt cọc theo quy định tại điều luật nêu trên.

Về việc người mua đe dọa tính mạng gia đình bạn, nếu có chứng cứ về sự đe dọa này bạn có thể tố giác vụ việc ra công an xã (phường) nơi bạn cư trú hoặc cơ quan điều tra, viện kiểm sát, tòa án hoặc với các cơ quan, tổ chức khác để tiến hành giải quyết tin tố giác theo quy định tại điều 103 Bộ luật tố tụng hình sự.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

 

Hoán đổi mục đích sử dụng đất

TTO - * Hiện gia đình tôi đang sở hữu diện tích đất 300m2, trong đó Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là 192m2. Trên diện tích đó tôi đã xây nhà trước năm 1990 với diện tích 190m2. Năm 2005 tôi có bán cho ông T. một phần đất 90m2, trong đó có 55m2 nhà và 35m2 đất (4mx22,5m).

Khi gia đình tôi tiến hành xin giấy chủ quyền thì được biết một phần diện tích nhà và đất nằm trong quy hoạch đường dự phóng. Vì thế Phòng tài nguyên môi trường quận Thủ Đức không đồng ý cho chúng tôi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chỉ công nhận 108m2 đất còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Hiện đến nay tôi vẫn chưa tách được phần đất đã bán cho ông T.. Để thực hiện được cam kết giao đất, xin hỏi, phần đất bán cho ông T.có 55m2 đất thổ cư (có nhà), còn lại 35m2 đất nông nghiệp, vậy tôi có thể hoán đổi phần đất thổ cư của tôi cho ông T. và tôi lấy đất nông nghiệp?

Vì  chưa rõ đường dự phóng vào đến đâu và lấy đi bao nhiêu m2 đất (chưa có quyết đinh thu hồi) nên việc đổi đất như trên có được phép? Ttổng diện tích đất thổ cư trước và sau khi hoán đổi vị trí vẫn là 192m2 trong đó nhà ông T. 90m2 và nhà tôi còn lại 102m2. Như vậy có phù hợp không?

Hoàng Kim Lập

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo thư của ông tôi hiểu rằng gia đình ông đã chuyển nhượng cho người khác 90m2 đất và đã xác định vị trí chuyển nhượng. Tuy nhiên, tại vị trí này, chỉ có 55m2 là đất ở và 35m2 không phải là đất ở. Ông mong muốn, liệu có thể ghi nhận toàn bộ đất thuộc vị trí chuyển nhượng (90m2) là đất ở, đồng thời ghi nhận giảm đi 35m2 trong phần diện tích đất ở còn lại, và toàn bộ diện tích còn lại (108m2) của ông là đất nông nghiệp.

Theo quy định của pháp luật hiện hành về đất đai, khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đối với bất kỳ thửa đất nào thì cũng luôn luôn có kèm theo mô tả vị trí và diện tích thửa đất được công nhận (bản đồ hiện trạng, vị trí). Hay nói cách khác là Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với vị trí cụ thể và được xác định theo mục đích cụ thể.

Pháp luật hiện hành không cho phép cơ quan Nhà nước thực hiện việc hoán đổi mục đích sử dụng ở hai vị trí đất khác nhau. Do vậy, phương án ông đưa ra là không thể thực hiện được.

Thân ái chào ông.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

 

Làm sao ngăn người thiếu nợ đi nước ngoài?

TT - Tôi cho anh D. vay 100 triệu đồng có giấy tờ ký nhận đầy đủ, được một tháng tôi đến đòi lại tiền thì anh D. nói không còn tiền trả do làm ăn thua lỗ. Tìm hiểu, tôi biết anh D. đang nợ nhiều người khác số tiền khá lớn và anh ta đang làm thủ tục đi nước ngoài.

Xin hỏi làm cách nào tôi đòi được số tiền nói trên và không để anh D. đi nước ngoài khi chưa trả xong nợ?

T.Phong

- Trong nội dung đề nghị tư vấn, anh không nêu rõ thỏa thuận vay có kỳ hạn hay không kỳ hạn. Do đó, anh cần xác định rằng quyền đòi nợ của anh chỉ phát sinh khi kỳ hạn trả nợ đã đến đối với thỏa thuận vay có kỳ hạn, hoặc thời hạn yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trả nợ mà anh thông báo cho anh D. đã hết đối với thỏa thuận vay không kỳ hạn.

Chúng tôi tư vấn dựa trên giả thuyết quyền đòi nợ của anh đã phát sinh như sau: căn cứ điều 161 và điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự, anh có quyền khởi kiện anh D. tại tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, TP thuộc tỉnh nơi anh D. cư trú, làm việc nếu các bên không có thỏa thuận khác để yêu cầu anh D. thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận vay.

Đồng thời theo quy định tại khoản 3, điều 21, nghị định 136 ngày 17-8-2007 về xuất cảnh, nhập cảnh của công dân VN đối với các trường hợp chưa được xuất cảnh vì “đang chờ để giải quyết tranh chấp về dân sự, kinh tế”, anh có quyền yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không cho anh D. xuất cảnh trong thời gian chờ giải quyết vụ kiện.

LS BÙI QUANG NGHIÊM

 

Chuyển hộ khẩu: cắt trước hay nhập trước?

TT - Chị tôi có nhà chung cư ở Q.Bình Thạnh, có ý định nhập hộ khẩu cho cả hai chị em vào TP.HCM. Chị tôi đã đi làm và có thu nhập ổn định, còn tôi vẫn là sinh viên.

Trước đây, khi đến tìm hiểu tại công an phường, một cán bộ yêu cầu chị tôi về cắt hộ khẩu cả hai chị em rồi mới nhập hộ khẩu. Chị tôi làm theo, đến khi xin nhập hộ khẩu thì cán bộ khác lại bảo là sinh viên không được nhập hộ khẩu và còn la “chưa được nhập hộ khẩu mà cắt hộ khẩu ở nhà làm gì?”.

Sau sự cố này, tôi đã lên mạng tìm hiểu và biết quy định sinh viên không được nhập hộ khẩu là đúng. Tuy nhiên, tại sao các cán bộ ở công an phường không tư vấn cho người dân ngay từ đầu. Sợ hỏi những người quen thì không chính xác, chị tôi mới đến công an phường để tìm hiểu, thế mà vẫn xảy ra sự cố. Vậy tôi và gia đình giờ phải làm sao?

LAN NGUYỄN
(mailan1204@...)

- Theo quy định tại khoản 1, điều 22 Luật cư trú, ngoài các trường hợp như: chết, bị tòa án tuyên bố là mất tích hoặc đã chết, được tuyển dụng vào quân đội nhân dân, công an nhân dân ở tập trung trong doanh trại, đã có quyết định hủy đăng ký thường trú trái pháp luật, ra nước ngoài để định cư, thì công dân chỉ bị cơ quan đăng ký thường trú cắt hộ khẩu sau khi đã đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới, căn cứ trên thông báo của cơ quan đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới.

Do vậy, việc cán bộ ở các cơ quan đăng ký thường trú yêu cầu bạn “cắt trước, nhập sau”, cũng như việc xóa đăng ký thường trú của bạn khi bạn chưa được đăng ký thường trú ở nơi cư trú mới là không đúng quy định của pháp luật.

Hiện thời, bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi đến cơ quan đã cắt hộ khẩu của bạn trước đây và yêu cầu cơ quan này khắc phục (nhập lại hộ khẩu). Trong trường hợp thủ trưởng cơ quan này không giải quyết hoặc bạn không đồng ý với cách giải quyết, bạn có thể khiếu nại lần hai tại cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại tòa án.

Tuy nhiên, nếu chuyện bạn bị cắt hộ khẩu xảy ra trước ngày 1-7-2007 (ngày Luật cư trú có hiệu lực) thì bạn không thể khiếu nại do pháp luật về cư trú trước đây không có quy định phải “nhập” rồi mới “cắt”. Trong trường hợp như thế, theo Luật cư trú thì bạn có thể được đăng ký thường trú lại tại nơi mà bạn đã cắt hộ khẩu trước kia. Về thủ tục và hồ sơ, bạn có thể tham khảo mục 1, phần II thông tư 06/2007/TT-BCA-C11 ngày 1-7-2007 của bộ trưởng Bộ Công an.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

 

Tiền lợi nhuận từ góp vốn có chịu thuế thu nhập cá nhân?

Hỏi:

Cty là Cty TNHH có hai thành viên góp vốn cả hai đều tham gia việc điều hành Cty. Vậy khi phân chia lợi nhuận thì khoản đó có phải chịu thuế TNCN không vì thực tế là khoản đó đã chịu thuế TNDN theo Luật thuế TNDN rồi mà ? Nếu phải chịu thuế TNCN thì đó có phải là chịu thuế hai lần không ?

Trả lời:

Theo quy định của Luật thuế TNCN thì lợi nhuận của DN sau khi đã nộp thuế TNDN được chia cho các cá nhân là thành viên góp vốn (đối với công ty cổ phần là các cổ đông) chính là cổ tức - nguồn thu nhập về đầu tư vốn của cá nhân. Thu nhập này thuộc diện chịu thuế TNCN với thuế suất đơn nhất cố định 5%.

Xét về mặt hình thức và nguồn gốc dòng tiền thì nhiều người cảm nhận thuế đánh trên thu nhập cổ tức là trùng thuế. Tuy nhiên xét về khía cạnh pháp lý thì không trùng bởi vì: thuế TNDN đánh vào thu nhập của DN, còn thuế TNCN đánh vào thu nhập của cá nhân.

Xét trên khía cạnh kinh tế: Thuế TNCN áp biểu lũy tiến từ 5% đến 35%, trong khi thuế TNDN là thuế suất cố định đơn nhất 25%. Vì vậy cá nhân là nhà đầu tư nếu có tổng thu nhập cao đến mức chịu thuế suất ở bậc thuế suất 35% (thuế suất biên) sẽ được lợi; ngược lại, nếu thu nhập chỉ ở bậc thuế 25% sẽ phải chịu thuế cao hơn (vì phần thu nhập của bậc dưới 25% nộp thuế thấp hơn, thuế suất lũy tiến tương ứng với từng phần thu nhập).

DĐDN

 

Bản vẽ hiện trạng nhà không đúng thực tế

TTO - * Tôi có mua căn nhà ở Hóc Môn (TP.HCM) từ giấy hồng chủ cũ cắt ra (chưa  tách riêng sổ hồng), trên khuôn viên đất có tường rào bao quanh không có tranh chấp. Diện tích trên bản vẽ là 4,4x16,2m, tuy nhiên, thực tế là 4,8x16,2m, ngang lớn hơn 40cm.

Xin hỏi, tôi có thể xin giấy phép xây dựng hết diện tích theo thực tế không?

P.T.Đức

- Trả lời:

Cơ quan quản lý nhà nước vẫn cấp phép xây dựng trên đất chưa được cấp giấy chứng nhận.

Căn cứ khoản 2 điều 7 quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thỏa mãn các điều kiện: nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử dụng trước ngày 15-10-1993, phù hợp với quy hoạch xây dựng là đất ở thì được cấp phép xây dựng.

Hồ sơ xin phép xây dựng công trình nhà ở trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

1. Đơn xin phép xây dựng theo mẫu 2 (liên hệ UBND phường hoặc quận) để mua hồ sơ. Chú ý mua loại hồ sơ xin phép xây dựng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Bản vẽ thiết kế;

2. Giấy cam kết của chủ đầu tư về ranh đất, thửa đất không có tranh chấp, được UBND phường xã xác nhận.

Trường hợp của bạn, để bảo đảm quyền lợi cho mình cần điều chỉnh diện tích đất trước hoặc sau khi xin phép xây dựng (căn cứ điểm a khoản 2 điều 18 nghị định 84/2008/NĐ-CP ngày 25-5-2008 về quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai).

Trong trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Thân ái.

Luật sư PHAN THANH THY
(Văn phòng luật sư Hữu Luật)

 

Thủ tục hải quan đối với hàng hóa gửi kho bảo thuế ?

Hỏi:

Xin cho biết thủ tục hải quan đối với hàng hóa gửi kho bảo thuế ?

Trả lời

Theo quy định tại Điều 29 Nghị định số 154/2005/NĐ-CP thì hàng hoá gửi kho bảo thuế bị hư hỏng, giảm phẩm chất, không đáp ứng được yêu cầu sản xuất được làm thủ tục hải quan để tái xuất hoặc tiêu huỷ. Trường hợp tái xuất hoặc tiêu huỷ nguyên phụ liệu trong kho bảo thuế vì lý do khách quan như bị khách hàng nước ngoài từ chối đơn hàng hoặc không tìm được khách hàng chưa được quy định cụ thể trong văn bản này.

Để đảm bảo đúng thẩm quyền giải quyết theo quy định, nếu DN có phát sinh trường hợp xin tái xuất hoặc tiêu huỷ nguyên phụ liệu trong kho bảo thuế vì lý do khách quan thì yêu cầu phải có hồ sơ và văn bản gửi TCHQ để báo cáo Bộ Tài chính trình Thủ tướng xem xét.

  Theo dddnOnline
 

Phải làm gì khi chồng cũ không đưa tiền nuôi con?

Mong các bạn tư vấn trường hợp của tôi. Khi ly hôn, tôi được tòa xử được quyền nuôi con, chồng cũ trợ cấp nuôi con mỗi tháng triệu đồng. Nhưng từ đó tới nay đã 4 năm, anh không thực hiện việc này, không qua lại thăm nom chăm sóc con... (Thanh Thanh)

Chỉ một lần duy nhất anh ta đến nhà tìm tôi, khi biết tôi đã lấy chồng khác. Lần đó anh ta xông vào nhà đánh tôi, đến mức phải nhập viện. Vụ này, công an địa phương nói thương tích chưa đến 11% nên không giải quyết được.

Quá uất ức, tháng 6 tôi nộp đơn lên tòa án xin thi hành án, đòi tiền trợ cấp nuôi con. Tòa án cho biết thông báo là thời hạn thi hành án quá lâu, trước đây tôi không gửi đơn liền, nên hết hiệu lực. Tòa sẽ chỉ can thiệp cho tôi từ tháng 6/2008 cho đến nay.

Trước đây tôi chỉ nghĩ đơn giản dù ly hôn nhưng tôi vẫn giữ hình ảnh đẹp về cha trong lòng con tôi, nên tôi chưa bao giờ đòi hỏi anh ta phải góp tiền nuôi con, tôi muốn anh ta tự giác lo lắng chăm sóc cho con, nhưng nhiều năm trời anh ta lơ là nghĩa vụ. Tôi chỉ muốn đòi một chút vật chất để dành cho con mình, thiết nghĩ cũng chẳng có gì quá đáng.

Xin các bạn tư vấn, việc của tôi phải giải quyết ra sao, liên hệ ở đâu?

Xin chân thành cảm ơn!

Trước băn khoăn của chị Thanh về việc chồng cũ không đưa tiền trợ cấp nuôi con, luật sư Ngô Đình Trấn gợi ý: "nên trực tiếp đến cơ quan thi hành án dân sự quận nộp đơn và trình bày cụ thể yêu cầu thi hành án để được xem xét giải quyết".

Điều 5 Pháp lệnh thi hành án dân sự (PLTHADS) năm 2004 quy định quyền yêu cầu thi hành án:

Nếu các bên đương sự không tự nguyện thi hành thì người được thi hành án, người phải thi hành án căn cứ vào bản án, quyết định dân sự có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền ra quyết định thi hành án.

Người yêu cầu thi hành án phải có đơn yêu cầu thi hành án hoặc trực tiếp đến Cơ quan thi hành án nêu rõ nội dung yêu cầu và thông tin liên quan đến việc thi hành án kèm theo bản án, quyết định dân sự.

Theo điều 25 Pháp Lệnh này quy định thời hiệu yêu cầu thi hành án:

Trong thời hạn ba năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án có thẩm quyền ra quyết định thi hành án.

Trong trường hợp thời hạn thực hiện nghĩa vụ được ấn định trong bản án, quyết định của Tòa án thì thời hạn ba năm được tính từ ngày nghĩa vụ đến hạn.

Đối với bản án, quyết định thi hành theo định kỳ thì thời hạn ba năm được áp dụng cho từng định kỳ, tính từ ngày nghĩa vụ đến hạn.

Nếu người yêu cầu thi hành án chứng minh được do trở ngại khách quan hoặc do sự kiện bất khả kháng mà không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn thì thời gian có trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng đó không tính vào thời hiệu yêu cầu thi hành án.

Như vậy, theo quy định của PLTHADS năm 2004 thì bạn phải có đơn yêu cầu thi hành án hoặc bạn phải trực tiếp đến Cơ quan thi hành án dân sự (CQTHADS) quận để yêu cầu thi hành bản án, nhưng bạn lại nộp đơn yêu cầu thi hành án đến tòa án quận giải quyết là không đúng thẩm quyền.

Việc TAND quận thụ lý đơn và giải quyết yêu cầu thi hành án của bạn và ra thông báo thời hạn thi hành án đã hết hiệu lực, can thiệp cho bạn được nhận tiền trợ cấp nuôi con từ tháng 6 năm 2008 cho đến nay cũng không đúng thẩm quyền.

Trường hợp của bạn, bạn nên trực tiếp đến CQTHADS quận để nộp đơn và trình bày cụ thể yêu cầu thi hành án của bạn để được xem xét giải quyết cụ thể.

Theo điều 23 PLTHADS năm 2004 quy định, trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu thi hành án, Thủ trưởng CQTHADS phải ra quyết định thi hành án.

Trong trường hợp của bạn nêu ra, Thủ trưởng CQTHADS kéo dài đến hơn 4 tháng mới ban hành quyết định thi hành án là không đúng quy định về thời hạn ra quyết định thi hành án.

Theo điều 59; điều 60 khoản 3 PLTHADS, bạn có quyền khiếu nại đến Thủ trưởng CQTHADS cấp tỉnh hoặc cấp thành phố nơi bạn khiếu nại.

Luật sư Ngô Đình Trấn
Công Ty Luật Hợp Danh Nghiêm & Chính,
Số 8 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1. TP HCM

Theo VnExpress

 

Bằng lái xe bị hỏng có được cấp lại không?

Mong nhận được ý kiến tư vấn của các bạn vì giấy phép lái xe của tôi hiện nay bị hư và không còn nhìn rõ được hình. Vậy tôi có thể làm lại được không, ở đâu? Có phải thi lại mới được nhận giấy phép lái xe khác không?

(Minh Anh, Vĩnh Long).

Luật sư Đinh Vũ Hòa cho biết, sở giao thông các địa phương vẫn thực hiện việc cấp lại giấy phép lái xe trong trường hợp bị hư hỏng nếu hồ sơ gốc vẫn còn hoặc có tên trong hồ sơ của cơ quan quản lý sát hạch.

Điều 43 của Thông tư số 07/2009/TT-BGTVT ngày 19/6/2009 quy định về đào tạo, sát hạch, cấp Giấy phép lái xe cơ giới đường bộ quy định về các trường hợp cấp lại Giấy phép lái xe như sau:

1. Người có giấy phép lái xe còn thời hạn sử dụng, nhưng không còn hồ sơ gốc, có tên trong hồ sơ của cơ quan quản lý sát hạch, được lập lại hồ sơ lái xe. Hồ sơ lái xe lập lại gồm: đơn xin đổi, tờ khai nguyên nhân mất hồ sơ gốc được cơ quan công an cấp xã xác nhận, bản sao giấy chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận sức khỏe, được cơ quan quản lý cấp, đổi giấy phép lái xe xác nhận và đóng dấu, ghi rõ được lập lại lần thứ mấy vào góc trên bên phải đơn xin đổi giấy phép lái xe và trả cho người lái xe tự bảo quản.

2. Người có giấy phép lái xe đã hết hạn sử dụng:

a) Quá từ một tháng trở lên nhưng chưa quá 6 tháng kể từ ngày hết hạn, có đủ hồ sơ gốc, được dự sát hạch lại lý thuyết để được cấp lại giấy phép lái xe;

b) Quá từ 6 tháng trở lên kể từ ngày hết hạn, có đủ hồ sơ gốc, được dự sát hạch lại cả lý thuyết và thực hành lái xe để được cấp lại giấy phép lái xe;

c) Không còn hồ sơ gốc nhưng có tên trong hồ sơ của cơ quan quản lý sát hạch, được dự sát hạch lại cả lý thuyết và thực hành để được cấp lại giấy phép lái xe và lập lại hồ sơ lái xe.

3. Người có giấy phép lái xe bị mất:

a) Còn thời hạn sử dụng và còn hồ sơ gốc, nếu bị mất trong các trường hợp thiên tai như bão lụt, động đất hoặc bị hỏa hoạn, có xác nhận của chính quyền địa phương; bị cướp, trấn lột, mất trộm có xác nhận rõ vụ việc của cơ quan công an, cơ quan quản lý giấy phép lái xe không phát hiện đang bị các cơ quan có thẩm quyền thu giữ, xử lý thì được xét cấp lại giấy phép lái xe. Ngoài các trường hợp bị mất trên, nếu không phát hiện đang bị các cơ quan có thẩm quyền thu giữ, xử lý, sau 02 tháng kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, được dự sát hạch lại lý thuyết để được cấp lại giấy phép lái xe;

b) Còn thời hạn sử dụng nhưng không còn hồ sơ gốc, có tên trong hồ sơ của cơ quan quản lý sát hạch, không phát hiện đang bị các cơ quan có thẩm quyền thu giữ, xử lý, sau 2 tháng kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, được dự sát hạch lại cả lý thuyết và thực hành để được cấp lại giấy phép lái xe;

c) Quá thời hạn sử dụng và còn hồ sơ gốc, nếu không phát hiện đang bị các cơ quan có thẩm quyền thu giữ, sau 2 tháng kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, được dự sát hạch lại cả lý thuyết và thực hành để được cấp lại giấy phép lái xe;

d) Quá thời hạn sử dụng và không còn hồ sơ gốc, có tên trong hồ sơ của cơ quan quản lý sát hạch, nếu không phát hiện đang bị các cơ quan có thẩm quyền thu giữ, xử lý, sau 12 tháng kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, được dự sát hạch lại cả lý thuyết và thực hành để được cấp lại giấy phép lái xe.

4. Người bị thu hồi, tước quyền sử dụng giấy phép lái xe không thời hạn, sau thời hạn 1 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi (hoặc tước quyền sử dụng giấy phép lái xe không thời hạn), nếu có nhu cầu, được dự học lại Luật Giao thông đường bộ, đạo đức người lái xe, được kiểm tra và có chứng nhận của cơ sở đào tạo đã hoàn thành nội dung học và nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định thì được dự sát hạch lại cả lý thuyết và thực hành để được cấp lại giấy phép lái xe....

Trong thông tư số 7 không có quy định về trường hợp Giấy phép lái xe bị nát, hư hỏng. Tuy nhiên thực tế Sở Giao thông các địa phương vẫn thực hiện việc cấp lại Giấy phép lái xe trong trường hợp bị hư hỏng như nêu trên nếu hồ sơ gốc vẫn còn hoặc có tên trong hồ sơ của cơ quan quản lý sát hạch.

Theo khoản 3 điều 36 Thông tư số 07 thì Sở Giao thông vận tải chịu trách nhiệm quản lý sát hạch, cấp giấy phép lái xe trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Vì vậy trường hợp của bạn có thể liên hệ trực tiếp với Sở giao thông tỉnh Vĩnh Long để làm hồ sơ xin cấp lại Giấy phép lái xe thay cho Giấy phép lái xe đã bị hư hỏng.

Luật sư Đinh Vũ Hòa
Công ty Luật TNHH Đại Việt,
Số 335 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội

Theo VnExpress

 

Có công nhận đất ở được sử dụng trước 18-12-1980?

TTO - * Tôi nộp đơn xin cấp chủ quyền tháng 10-2009, hiện chưa có thông báo nộp lệ phí trước bạ và cấp giấy chủ quyền nhà đất. Xin chuyên mục “Tư vấn nhà đất” giải đáp để tôi rõ thêm một số trường hợp sau:

Tôi được hưởng thừa kế nhà đất theo quyết định của tòa án, kỷ phần thừa kế là 3 căn nhà cùng trên mảnh đất 1.765,42m2 (đất ODT - đất ở tại đô thị): 624,23m2, đất LNK (lâu năm khác): 1.141,19m2 có trồng cây ăn quả, tọa lạc tại trung tâm thành phố tỉnh Sóc Trăng, tài sản được hình thành trước ngày 18-12-1980 không có giấy chủ quyền nhưng có trên sơ đồ địa chính quản lý của chế độ cũ để lại (Sở Địa chính còn lưu giữ sơ đồ thửa đất nhưng hồ sơ thì không có).

Nay chia cho 3 người đều có đất ODT, đất LNK và 1 căn nhà. Phần tôi được hưởng 282,26m2, trên đó có 1 căn nhà gồm 119,75m2 đất ODT và đất LNK 162,51m2.

Sau đó tôi làm giấy đăng ký chủ quyền, Sở Tài nguyên - môi trường chấp thuận cho tôi 200m2 đất ODT, nhưng khi chuyển hồ sơ qua cơ quan thuế thì qua buổi làm việc và trao đổi được biết cơ quan thuế tính lệ phí trước bạ 2 lần (lần 1: nhà đất trước đó không có giấy chủ quyền, lần 2: cấp chủ quyền cho tôi) theo tỉ lệ trên giá trị tài sản của quyết định tòa án, còn diện tích đất LNK 162,51 m2 tính thuế chuyển đổi mục đích sử dụng theo giá đất thổ cư (không chấp thuận 200m2 đất thổ cư như hạn mức công nhận diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư - theo quyết định số 13/2008/QĐ-UBND-28/04/08 của UBND tỉnh Sóc Trăng).

Tôi muốn biết tại sao giấy đăng ký chủ quyền của tôi không được hưởng một trong các điều khoản sau:

1/ Quy định tại khoản 1 điều 4 quyết định số 13/2008/QĐ-UBND-28/04/08 của UBND tỉnh Sóc Trăng (hoặc quy định tại khoản 2 điều 87 của Luật đất đai);

2/ Mục a khoản 2 điều 6 nghị định 181/2004 /NĐ-CP-03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất

Cần phải có những chứng từ gì để tôi được hưởng quyền lợi mà Luật đất đai cho phép?

Xin cảm ơn.

tuyen phan

- Trả lời:

Nếu trong quyết định của tòa án có thể  hiện phần đất bạn được hưởng thừa kế được sử dụng từ trước ngày 18-12-1980, cũng như có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở thì toàn bộ diện tích đất vườn trong khu đất có nhà ở được chia cho bạn sẽ được công nhận là đất ở mà không phụ thuộc  hạn mức theo quyết định của tòa án.

Trường hợp quyết định của tòa án không thể hiện rõ thời điểm sử dụng đất thì bạn phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là đất không tranh chấp, được sử dụng ổn định từ trước ngày 18-12-1980 để các cơ quan có thẩm quyền có cơ sở xem xét để công nhận toàn bộ diện tích mà bạn được hưởng thừa kế nêu trên là đất ở theo quy định tại điều 4 quyết định 13/2008/QĐ-UBND ngày 28-4-2008 của UBND tỉnh Sóc Trăng.

Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất (khoản 5 điều 3 nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất).

Như vậy nếu trong quyết định của tòa án có xác định rõ thời hạn sử dụng đất hoặc nếu không xác định rõ nhưng bạn có giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là thửa đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 18-12-1980 thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận toàn bộ diện tích mà bạn được hưởng thừa kế là đất ở mà không cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất LNK 162,51m2 nêu trên.

Theo quy định tại khoản 1 điều 6 nghị định 176/1999/N KCP ngày 29-12-1999 của Chính phủ về lệ phí trước bạ đã được sửa đổi, bổ sung bởi nghị định 80/2008/NĐ-CP, khi đăng ký QSDĐ, QSHNƠ và tài sản khác gắn liền với đất thì bạn phải đóng lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản chịu lệ phí trước bạ (đối với đất là giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc trăng quy định theo khung giá đất của Chính phủ, đối với các tài sản khác là giá mua thực tế theo giá thị trường tại thời điểm tính lệ phí trước bạ).

Hiện nay không có văn bản nào quy định về việc thu lệ phí trước bạ hai lần như bạn trình bày. Do đó, trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định đóng lệ phí trước bạ, bạn có quyền khiếu nại đến chi cục trưởng chi cục thuế để yêu cầu cơ quan thuế không được thu lệ phí trước bạ 2 lần đối với bạn. Trong thời hạn 30 ngày (trường hợp phức tạp là 45 ngày), chi cục trưởng chi cục thuế sẽ phải ban hành quyết định giải quyết khiếu nại của bạn.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại hoặc không được trả lời trong thời hạn giải quyết khiếu nại thì bạn có quyền khiếu nại tiếp lên cục trưởng Cục Thuế tỉnh Sóc Trăng hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết vụ án hành chính đối với hành vi buộc bạn đóng thuế hai lần cơ quan thuế.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

 

Các bài viết khác...

Trang 9 của 29