Đòi cọc khi mua nhầm đất quy hoạch

TTO - * Tháng 11-2009, bố mẹ tôi có ký hợp đồng đặt cọc với ông ông Q., bà P.. Theo đó, bố mẹ tôi có đặt cọc số tiền là 500 triệu đồng để mua nhà và quyền sử dụng một thửa đất thuộc sở hữu của ông Q., bà P..

Trong suốt quá trình chào mời, giới thiệu nhà, đất sử dụng, ông Q. và bà P. luôn phủ nhận các thông tin quy hoạch. Tuy nhiên, sau đó bố mẹ tôi phát hiện mảnh đất nói trên thuộc diện quy hoạch nên không muốn mua nữa và muốn đòi lại tiền đặt cọc.

Xin hỏi trong trường hợp này bố mẹ tôi có đòi lại được tiền đặt cọc không? Nếu không thương lượng được thì bố mẹ tôi có quyền kiện ông Q., bà P.? Xin cảm ơn.

Nguyen Thanh Phuong

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Pháp luật về đất đai và dân sự do các cơ quan nhà nước trung ương ban hành hiện nay không có quy định đất nằm trong quy hoạch thì không được chuyển nhượng. Tuy nhiên, theo mục 1.3.1 chỉ thị 30/2003/CT-UB của UBND TP.HCM, trong khu vực có quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền, người dân phải giữ nguyên hiện trạng, không xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Theo quy định này thì trong trường hợp thửa đất mà ba mẹ bạn đã đặt cọc để nhận chuyển nhượng toạ lạc tại TP.HCM thuộc khu vực quy hoạch, và đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì việc chuyển nhượng là không được phép, và ba mẹ bạn có thể yêu cầu bên chuyển nhượng hoàn lại cọc.

Nếu bên chuyển nhượng không chấp nhận, ba mẹ bạn có thể khởi kiện tại tòa án để được giải quyết.

Trong trường hợp thửa đất không thuộc trường hợp bị cấm chuyển nhượng như nói trên và bên bán không có cam kết về việc thửa đất không bị quy hoạch giải tỏa, thì việc bên bán chuyển nhượng đất thuộc khu quy hoạch không phải là nhà ở cho ba mẹ bạn sẽ không được xem là có lỗi và cũng không vi phạm pháp luật.

Trong trường hợp như thế, theo quy định của pháp luật, ba mẹ bạn không có quyền đòi lại cọc nếu từ chối nhận chuyển nhượng thửa đất như đã thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc (khoản 2 điều 358 Bộ luật dân sự). Do vậy, ba mẹ bạn nên giải quyết bằng cách thương lượng, hòa giải.

Về việc cho rằng bên bán đã không trung thực khi luôn phủ nhận các thông tin về quy hoạch trong quá trình chào mời thửa đất với ba mẹ bạn, nếu có chứng cứ về việc này thì ba mẹ bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng đặt cọc đã giao kết là vô hiệu do bị bên bán lừa dối.

Thân ái chào bạn.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

Xây nhà không đúng bản vẽ

TTO - * Tôi có mua 1 miếng đất thổ cư ở Hóc Môn (TP.HCM) diện tích 4 x 20m. Tôi có xin phép xây dựng hết 80m² đất nhưng công ty tư vấn xây dựng nói huyện chỉ cho xây dựng 80% diện tích đất và vẽ cho tôi bản vẽ xây dựng là 4 x 15,2m = 60,8m².

UBND huyện đã cấp giấy phép xây dựng, nhưng vì những lý do riêng tôi chỉ xây 3,1 x 15,2m = 47,12m², chừa 0,9m làm lối đi, phía trên đúc mái bêtông 4m. Tôi muốn biết như vậy tôi có thể hoàn công được không? Thủ tục như thế nào?

Tôi định xây thêm 1 phòng phía trước, tổng diện tích 3,1x19,2m = 59,52 m² để hoàn công luôn thì có được không?

Vu Lam Nguyen

- Trả lời:

1/ Về việc xây dựng sai diện tích xây dựng tầng 1

Theo hướng dẫn tại khoản 1 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22-7-2009 của Bộ Xây dựng, công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng quy định tại khoản 1 điều 11 nghị định 23/2009/NĐ-CP là vi phạm một trong những nội dung sau đây:

a/ Thay đổi vị trí xây dựng công trình;

b/ Sai sót nền xây dựng;

c/ Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng;

Ngoài các trường hợp vi phạm nêu trên, đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị thì những trường hợp sau cũng bị xem là sai nội dung giấy phép xây dựng:

d/ Sai diện tích xây dựng (tầng 1);

đ/ Chiều cao công trình vượt quá chiều cao được quy định trong giấy phép xây dựng;

e/ Xây dựng vượt quá số tầng quy định trong giấy phép xây dựng;

g/ Vi phạm những quy định về quản lý kiến trúc đô thị (đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được duyệt);

Theo hướng dẫn tại khoản 2 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD, công trình xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; sai quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định tại khoản 3 điều 11 nghị định số 23/2009/NĐ-CP là vi phạm một trong những nội dung sau đây:

a/ Thay đổi kết cấu chịu lực chính, kiến trúc mặt đứng công trình;

b/ Vượt quá chiều cao tối đa được duyệt;

c/ Thay đổi mục đích ban đầu được duyệt;

d/ Sai mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất so với thiết kế được thẩm định, phê duyệt hay quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được duyệt;

Theo hướng dẫn tại khoản 3 điều 4 thông tư số 24/2009/TT-BXD không xử phạt xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau:

a) Xây dựng sai vị trí hoặc thay đổi diện tích đã ghi trong giấy phép đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt nhưng nằm trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ nhà, không gây khiếu kiện, không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng, không vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 điều 3 quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28-2-2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành điều 121 của Luật xây dựng;

b) Thay đổi kiến trúc bên trong công trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt;

Theo hướng dẫn nêu trên, nếu tại khu vực căn nhà tọa lạc chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt thì việc ông thay đổi diện tích xây dựng đã ghi trong giấy phép xây dựng với điều kiện việc thay đổi diện tích xây dựng này không lấn chiếm chỉ giới đường đỏ hay chỉ giới xây dựng, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông thì sẽ không bị xử phạt vi phạm xây dựng.

Nhưng hướng dẫn trên không nói rõ thay đổi diện tích theo hướng tăng hay giảm, do đó có thể có nhiều cách hiểu khác nhau. Do đó, theo kinh nghiệm của luật sư ông nên lập thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại điều 23 quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 của UBND TP.

2/ Về thủ tục nghiệm thu công trình hoàn thành khi thủ tục xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Căn cứ khoản 1 điều 28 quyết định 04/2006/QĐ-UBND ngày 17-1-2006 và điều 19 quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30-3-2007 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:

Việc nghiệm thu công trình xây dựng phải được thực hiện theo các quy định sau đây:

a/ Tuân theo các quy định về quản lý chất lượng xây dựng công trình;

b/ Nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và đưa bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo;

c/ Chỉ được nghiệm thu khi đối tượng nghiệm thu đã hoàn thành và có đủ hồ sơ theo quy định;

d/ Công trình chỉ được nghiệm thu đưa vào sử dụng khi bảo đảm đúng yêu cầu thiết kế, bảo đảm chất lượng và đạt các tiêu chuẩn theo quy định;

Sau khi nghiệm thu, chủ sở hữu nhà lập hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi  diện tích , hiện trang nhà… trên giấy chứng nhận.

Do đó, nếu công trình vi phạm các quy định về xây dựng, khi nghiệm thu công trình xây dựng làm cơ sở cho việc đăng ký xác nhận diện tích nhà do xây dựng mới, cơ quan có thẩm quyền về việc đăng ký thay đổi diện tích nhà sẽ xem xét cụ thể từng trường hợp vi phạm, trường hợp nào bị xử phạt và khắc phục hậu quả, trường hợp nào được chấp nhận cho đăng ký theo những quy định nêu trên.

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty luật TNHH Quốc An)

Nhân viên bị mất việc được trợ cấp gì?

Công ty chúng tôi có tuyển một số người vào làm việc không xác định thời hạn trong thời gian thi công dự án xây dựng tại TP HCM. Nay không có nhu cầu sử dụng lao động, xin hỏi trình tự thanh lý hợp đồng thế nào, đền bù ra sao? Mong các bạn tư vấn giùm. (Hữu Thắng)

Đây là công ty của nước ngoài. Chúng tôi buộc phải chấm dứt hợp đồng với những lao động đã tuyển dụng vì không trúng thầu tại một số dự án ở TP HCM, không có điều kiện để trả lương cho họ.

Luật sư Nguyễn Minh Thuận cho biết: Nếu cho người lao động thôi việc thì người sử dụng phải trả trợ cấp mất việc làm, cứ mỗi năm làm việc trả một tháng lương, nhưng thấp nhất cũng bằng hai tháng lương.

Theo quy định tại khoản 1 điều 17 của Bộ luật Lao động, trong trường hợp do thay đổi cơ cấu hoặc công nghệ mà người lao động đã làm việc thường xuyên trong doanh nghiệp từ một năm trở lên bị mất việc làm, thì người sử dụng lao động có trách nhiệm đào tạo lại họ để tiếp tục sử dụng vào những chỗ làm việc mới.

Nếu không thể giải quyết được việc làm mới, phải cho người lao động thôi việc thì phải trả trợ cấp mất việc làm, cứ mỗi năm làm việc trả một tháng lương, nhưng thấp nhất cũng bằng hai tháng lương.

Doanh nghiệp phải chứng minh được việc đã tìm mọi biện pháp khắc phục nhưng vẫn phải tiến hành giải thể một số bộ phận. Bên cạnh đó doanh nghiệp phải thực hiện đúng thời hạn báo trước, trong trường hợp này là 45 ngày đối với loại hợp đồng không xác định thời hạn.

Điều luật cũng quy định: Khi cần cho nhiều người thôi việc theo khoản 1 điều này, người sử dụng lao động phải công bố danh sách, căn cứ vào nhu cầu của doanh nghiệp và thâm niên làm việc tại doanh nghiệp, tay nghề, hoàn cảnh gia đình và những yếu tố khác của từng người để lần lượt cho thôi việc sau khi trao đổi và nhất trí với Ban chấp hành công đoàn cơ sở trong doanh nghiệp theo thủ tục quy định tại khoản 2 điều 38 Bộ luật lao động. Việc cho thôi việc chỉ được tiến hành sau khi đã báo cho cơ quan lao động địa phương biết.

Luật sư Nguyễn Minh Thuận
Công ty Luật Sài Gòn Việt Nam
168 Vĩnh Viễn, P.9, Quận 10, TP.HCM

Theo VnExpress

Chia tài sản thừa kế không di chúc

TTO - * Năm 1963 ba tôi có tạo lập được căn nhà. Mẹ tôi mất năm 1990 không để lại di chúc. Năm 1999 ba tôi mất cũng không để lại di chúc. Ba mẹ tôi có để lại cho bốn anh em tôi căn nhà diện tích 125m². Hai người anh đầu có gia đình đã ở riêng, tôi lấy chồng và cũng ở riêng, người anh thứ ba lấy vợ và ở đó từ năm 1999 đến nay.

Thời gian trước khi lấy chồng tôi vẫn ở ngôi nhà đó. Từ khi ba mẹ tôi mất, anh em tôi chưa có tranh chấp về căn nhà này. Tháng 9-2009 người anh thứ 3 muốn đứng tên làm sổ hồng nhưng tôi không đồng ý vì tôi muốn lấy một phần tài sản thừa kế của mình nhưng anh không chịu.

Trong một lần bàn bạc vào tháng 9-2009, bốn anh em đều nói căn nhà này do ba để lại không có di chúc nên thuộc sở hữu bốn anh em. Ba người anh tôi nói căn nhà đó là nhà tổ nhưng tôi không đồng ý, trước khi ba tôi mất cũng không nói gì về căn nhà đó sẽ là nhà tổ. Do điều kiện kinh tế gia đình, tôi muốn chia một phần trong căn nhà này, nhưng hai người anh lớn nói khi nào bán mới chia. Trên thực tế họ có ý cho anh thứ 3 ở luôn và người anh này cũng không có ý định bán.

Năm 2005, anh thứ 3 có bán một bức tường cho nhà bên cạnh mà không cho tôi biết. Sau khi bán, anh xây lại nhà bằng số tiền đã bán cộng với số tiền đã có. Hai người anh lớn biết, đồng ý cho anh thứ 3 bán nhưng không hỏi ý kiến tôi. Tôi cũng không tranh chấp việc lúc đó ra phường mà chỉ nói với ba người đó nhưng họ không nói gì.

Tháng 11-2009 người anh thứ 3 tiếp tục đổ tấm giả mà không có giấy phép xây dựng. Hai người anh lớn đã đồng ý nhưng vẫn không hỏi ý kiến của tôi. Tôi đã làm đơn gửi thanh tra xây dựng phường cho lệnh cưỡng chế.

Tôi muốn biết hiện tôi có thể lấy một phần tài sản thừa kế của mình? Thời hiệu khởi kiện thừa kế có được tính đến trong trường hợp này? Nếu muốn lấy được phần tài sản thừa kế tôi phải làm những thủ tục gì, gồm những đơn gì và gửi cho ai (bốn anh em tôi đều có hộ khẩu thường trú và đang sống tại quận Gò Vấp, TP.HCM)? Án phí phải chịu khi khởi kiện ra tòa (căn nhà hiện trị giá khoảng 2 tỉ đồng).

Mong sớm nhận được sự tư vấn. Xin cảm ơn.

( Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. )

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Do ba mẹ bạn chết mà không để lại di chúc nên di sản sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Theo Bộ luật dân sự thì hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Pháp luật hiện hành quy định thời hiệu khởi kiện về chia thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế, do đó trong trường hợp này thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản mà ba mẹ bạn để lại đã không còn.

Tuy nhiên tại điểm 2.4 nghị quyết 02/2004 ngày 10-8-2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình quy định: sau khi kết thúc thời hạn 10 năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các đồng thừa kế.

Khi có tranh chấp và yêu cầu tòa án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết.

Căn cứ vào quy định nêu trên, nếu hiện nay bạn và ba người anh của bạn không thỏa thuận được về việc phân chia căn nhà nói trên và có văn bản xác nhận là di sản mà ba mẹ bạn để lại chưa chia, thì di sản này sẽ được xem là tài sản chung của các đồng thừa kế. Như vậy, trong trường hợp này bạn có quyền làm đơn khởi kiệnt gửi ới Tòa án nhân dân quận Gò Vấp để yêu cầu được chia tài sản chung đối với di sản là căn nhà mà ba mẹ bạn để lại (sau khi đã thông qua thủ tục hòa giải ở UBND phường nơi có căn nhà tọa lạc).

Đây là vụ án dân sự có giá ngạch (yêu cầu của đương sự là một số tiền hoặc là tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể), nên khi khởi kiện bạn phải nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm bằng 50% mức án phí dân sự sơ thẩm mà tòa án dự tính theo giá trị tài sản có tranh chấp mà bạn yêu cầu giải quyết (khoản 4 điều 25 pháp lệnh án phí, lệ phí tòa án của UBTVQH số 10/2009/PL-UBTVQH12  ngày 27-2-2009).

Nếu hiện nay căn nhà mà ba mẹ bạn để lại có giá trị là 2 tỉ đồng thì mức án phí dân sự sơ thẩm là 72.000.000 đồng theo quy định tại điểm d khoản 2 phần I danh mục mức án phí, lệ phí tòa án (ban hành kèm theo án phí, lệ phí tòa án của UBTVQH số 10/2009/PL-UBTVQH12  ngày 27-2-2009). Như vậy, khi khởi kiện vụ kiện này thì bạn phải nộp tạm ứng án phí là 36.000.000 đồng.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

Lãi vay mua nhà tính vào chi phí khi tính thuế TNCN

TTO - * 1. Tôi mua một căn hộ 68m² (dự án Sky 3, Phú Mỹ Hưng, quận 7, TP.HCM của Công ty Phú Mỹ Hưng) với giá 2,2 tỉ đồng (bao gồm VAT). Đây là căn nhà thứ 2 vợ chồng tôi đứng tên. Tôi cũng đã làm thủ tục vay 50% giá trị căn hộ với ngân hàng.

Tại thời điểm này, căn hộ bên Phú Mỹ Hưng khó bán do liên quan đến vụ tranh kiện thuế đất nên tôi quyết định trang trí nội thất cho thuê hoặc bán nếu có người mua sau này. Theo Luật thuế TNCN và một số văn bản pháp lý liên quan, chi phí đầu vào của căn hộ trên có bao gồm chi phí như lãi vay ngân hàng, chi phí trang trí nội thất tôi dự định đầu tư vào hay không?

Nếu chi phí trang trí nội thất được chấp thuận thì tôi phải chứng minh chi phí hợp lý bằng thủ tục, hóa đơn gì?

2. Căn nhà đầu tiên của tôi là mua đất của Phú Mỹ Hưng từ năm 2005, xây xong nhà và dọn về ở năm 2007. Đầu năm 2009, tôi đã đóng thuế để có sổ đỏ theo khung giá đất 2008 của UBND TP. Gần đây xảy ra tranh kiện về khung giá đất khi tính thuế của Phú Mỹ Hưng nhưng tôi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Nay tôi đang làm thủ tục hoàn công căn nhà trên lô đất này.

Để hình thành căn nhà trên, tôi đã vay tiêu dùng ngân hàng để xây nhà bằng việc thế chấp miếng đất, sau đó đã thanh lý hợp đồng với ngân hàng. Bên cạnh đó, khi xây nhà tôi ký hợp đồng với bên xây dựng xuất hóa đơn nhân công, còn vật tư tôi tự mua. Nhưng đến nay hóa đơn đã hết giá trị vì đã quá sáu tháng kể từ ngày xuất. Vậy các chi phí này có được tính là chi phí đầu vào của căn nhà?

Tiếp sau đó, tôi thế chấp miếng đất này để vay vốn kinh doanh cho đến nay. Nếu sau khi tôi hoàn công xong và bán nhà này thì chi phí lãi vay này có được coi là chi phí đầu vào không?

3. Ba mẹ tôi có một căn hộ 88m² ở Phú Mỹ Hưng và đã làm thủ tục, nộp thuế để lấy quyền sở hữu căn hộ và sở hữu đất (sự việc hiện những người mua căn hộ ở Phú Mỹ Hưng đang tranh kiện về việc căn hộ phải trả tiền đất và giá đất tính thuế không phải là giá đất tính tại thời điểm ký kết mua căn hộ với Phú Mỹ Hưng). Nay ba mẹ tôi cho người em tôi để ở.

Theo luật thì ba mẹ tôi không phải đóng thuế TNCN. Căn nhà này là căn nhà duy nhất của em tôi. Vậy khi cậu ấy bán nhà cũng không phải nộp thuế TNCN. Vậy giá trị ban đầu của căn nhà là bao nhiêu để khấu trừ giá bán làm cơ sở tính thuế TNCN cho người mua tiếp theo?

do phuong nguyen (ndphuong76@... )

- Trả lời:

1. Theo tiết a, tiểu mục 3.1 mục 3 công văn 3929/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế, khi nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, nếu bạn có đủ điều kiện để được áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế thì các khoản tiền bạn trả lãi vay ngân hàng cũng sẽ được tính vào chi phí đầu vào, nếu có chứng từ trả lãi tiền vay phù hợp với hợp đồng vay giữa bạn với ngân hàng.

Theo tiểu mục 3.3.4 mục II phần B thông tư 84/2009/TT-BTC, chi phí cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà cũng được tính vào chi phí khi tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản nếu có hóa đơn, chứng từ theo quy định. Do vậy bạn sẽ được trừ khoản tiền cho việc trang trí nội thất vào chi phí khi tính thuế.

Theo tiểu mục 3 mục II phần A thông tư 120/2009/TT-BTC, hóa đơn, chứng từ có giá trị pháp lý phải có đủ chỉ tiêu sau đây: họ, tên; địa chỉ; mã số thuế (nếu có), tài khoản thanh toán (nếu có) của người mua và người bán; tên hàng hoá dịch vụ, đơn vị tính, số lượng, đơn giá, tiền hàng; thuế suất, tiền thuế giá trị gia tăng (nếu có); tổng số tiền thanh toán; chữ ký người bán, người mua hàng.

2. Như đã nói trên, các khoản trả lãi tiền vay ngân hàng sẽ được tính vào chi phí khi tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, nếu có chứng từ trả lãi tiền vay phù hợp với hợp đồng vay ngân hàng. Về thời hạn sáu tháng của hóa đơn mà bạn nói, đó là thời hạn để kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, chứ không áp dụng trong trường hợp kê khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.

Việc bạn thế chấp đất là để vay vốn kinh doanh (thể hiện trong hợp đồng vay) chứ không phải để xây dựng căn nhà, nên khi bạn bán căn nhà, phần lãi vay sẽ không được tính vào chi phí để tính thuế thu nhập cá nhân mà được tính vào chi phí khi tính thuế đối với thu nhập từ việc kinh doanh của bạn.

3. Khi em trai của bạn bán căn nhà được tặng, cho thì giá bán trong hợp đồng mua bán giữa em trai của bạn với bên mua sẽ là giá vốn để làm căn cứ xác định thuế thu nhập cá nhân cho bên mua.

Thân ái chào bạn.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

Vợ bỏ nhà đi, làm sao ly hôn?

TT - * Tôi có hộ khẩu tại TP.HCM, vợ tôi có hộ khẩu tại Đà Nẵng. Vợ tôi đã bỏ đi bốn năm nay và tôi không biết địa chỉ tạm trú hiện tại của cô ấy. Xin hỏi nếu tôi muốn đơn phương ly hôn thì nộp đơn ở đâu?

Tôi đã từng hỏi tòa án địa phương nơi tôi cư trú thì được hướng dẫn phải ra Đà Nẵng nộp đơn. Tôi muốn nộp đơn ly hôn tại tòa án Q.Tân Bình (nơi tôi đang cư trú) được không?

L.V.M. (levanminh@...)

- Theo điều 35, 36 Bộ luật tố tụng dân sự, thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

Đối với những tranh chấp về hôn nhân và gia đình (như ly hôn, tranh chấp về nuôi con, chia tài sản sau khi ly hôn), tòa án có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm là tòa án nơi bị đơn là cá nhân cư trú, làm việc. Ngoài ra, các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu tòa án nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn giải quyết tranh chấp.

Nếu không biết nơi cư trú, làm việc của bị đơn thì nguyên đơn có thể yêu cầu tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết.

Như vậy, nếu không được người vợ chấp thuận thì anh không có quyền yêu cầu tòa án cấp huyện nơi anh cư trú giải quyết việc ly hôn. Trường hợp không biết nơi tạm trú hiện tại của người vợ, anh có thể nộp đơn đến tòa án cấp huyện, nơi thường trú của người vợ, để được xem xét, giải quyết.

Luật sư TRẦN THỊ MIỀN

Làm gì khi bị giả chữ ký trong hợp đồng bán nhà?

Vợ chồng tôi bán cho hàng xóm một căn nhà vào năm 2006. Do nhà chưa có chủ quyền, nên người mua đã giả mạo chữ ký của tôi trong một hợp đồng đề ngày bán là năm 2002. Mong các bạn tư vấn, tôi phải làm gì? (Nguyễn Sơn)

Bằng hợp đồng giả này người mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Vậy tôi xin hỏi:

- Việc cấp giấy như vậy có hợp pháp không?

- Nếu yêu cầu hủy Giấy chủ quyền trên có được không?

- Cơ quan nào làm việc này?

Tôi rất mong nhận được sự tư vấn của quý báo và các độc giả.

Tôi xin cảm ơn!

Tư vấn cho bạn Nguyễn Sơn về việc bị giả mạo chữ ký, luật sư Trần Thị Thúy Hằng cho rằng: Bản hợp đồng năm 2002 do người hàng xóm tự tạo ra không được coi là “Hợp đồng” theo đúng bản chất của nó mà chỉ là tài liệu giả mạo. Do vậy không có giá trị pháp lý.

Nếu thực tế gia đình bạn đã chuyển nhượng thửa đất đó cho người hàng xóm nhưng chỉ chưa làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hàng xóm đã giả mạo chữ ký của bạn thì hành vi này là trái quy định pháp luật nhưng chưa đến mức xử lý về hình sự mà sẽ bị xử phạt hành chính.

Về việc cấp Giấy chứng nhận và yêu cầu hủy: Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận của các bên nên việc người hàng xóm của bạn tự tạo ra hợp đồng mua bán năm 2002 là đã vi phạm nguyên tắc giao kết hợp đồng.

Bản Hợp đồng năm 2002 do người hàng xóm tự tạo ra không được coi là “Hợp đồng” theo đúng bản chất của nó mà chỉ là hợp đồng, tài liệu giả mạo. Do vậy không có giá trị pháp lý. Nếu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã sử dụng Hợp đồng giả mạo này làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì việc cấp Giấy chứng nhận này là trái quy định của pháp luật.

Vì vậy bạn có quyền khiếu nại đến chính cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó và yêu cầu thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận này. Tại điều 31 Luật Khiếu nại tố cáo quy định thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc ngày biết được hành vi vi phạm. Nếu quá trình giải quyết có đủ căn cứ chứng minh việc cấp GCNQSD đất là sai (do hợp đồng giả mạo) thì Cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận sẽ ra quyết định thu hồi và hủy bỏ Giấy chứng nhận đó theo quy định tại điều 38 Luật khiếu nại tố cáo.

Ngoài ra nếu có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn còn có quyền khởi kiện ra Tòa án cấp quận, huyện nơi bị đơn cư trú (trừ trường hợp có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền là của TAND cấp tỉnh) để hủy hợp đồng giả mạo đó hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật. Nếu cơ quan cấp Giấy chứng nhận chưa ra quyết định thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận này thì Tòa án giải quyết vụ việc có thẩm quyền kiến nghị UBND đã cấp Giấy chứng nhận thu hồi và hủy Giấy chứng nhận đó.

Luật sư Trần Thị Thúy Hằng
Công ty Luật Đại Việt
335 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội

(Theo VnExpress)

Có thể ủy quyền xin visa đi Nhật?

TTO - * Tôi và em gái tôi muốn xin visa đi Nhật. Chị em tôi đang ở Nha Trang, chúng tôi có thể ủy quyền cho một người ở Sài Gòn để xin visa cho cả hai được không, hay phải ủy quyền cho hai người? Xin cảm ơn.

(Nguoi VN)

- Theo quy định của Tổng lãnh sự quán Nhật Bản tại TP.HCM, hồ sơ xin visa nhập cảnh vào Nhật Bản nếu gửi đến Tổng lãnh sự quán Nhật Bản bằng đường fax hay đường thư tín bưu phẩm sẽ không được thụ lý. Vì vậy hồ sơ xin visa Nhật Bản phải được gửi trực tiếp tại Tổng lãnh sự quán Nhật Bản ở TP.HCM.

Bạn đang ở Nha Trang, về nguyên tắc bạn và em gái bạn có quyền ủy quyền cho một người ở TP.HCM để liên hệ Tổng lãnh sự quán Nhật Bản tại TP.HCM để nộp hồ sơ xin visa cho bạn và em gái bạn nhập cảnh vào Nhật Bản. Tuy nhiên tùy trường hợp, Tổng lãnh sự quán Nhật Bản sẽ phỏng vấn đương sự xin visa.

Nếu Tổng lãnh sự quán Nhật Bản xét thấy cần phỏng vấn bạn hoặc em gái bạn thì bắt buộc bạn hoặc em gái bạn phải trực tiếp có mặt ở Tổng lãnh sự quán Nhật Bản tại TP.HCM để viên chức lãnh sự phỏng vấn.

Luật sư TRỊNH VĂN HIỆP
(Văn phòng luật sư Gia Thành)

Thủ tục đăng ký kết hôn với người Nhật

* Hồ sơ diện I130, bao lâu được phỏng vấn?

TTO - * Tôi là người Việt, muốn kết hôn với người Nhật. Chúng tôi cần làm những thủ tục gì, bắt đầu từ đâu? Sau khi kết hôn, muốn sống tại Nhật, chúng tôi cần làm thêm những thủ tục gì?

Do hôn phu của tôi đang bận làm việc, tôi có thể làm thay cho anh được không? Nếu được thì cần có những giấy tờ nào? Thời gian hoàn thành mọi thủ tục trong bao lâu?

(Co May)

- Các giấy tờ bạn chuẩn bị như sau:

+ Giấy chứng nhận độc thân của bạn (do UBND Phường nơi bạn thường trú cấp).

+ Hộ chiếu.

+ Giấy khám sức khỏe.

+ Đơn đăng ký kết hôn (mẫu này do Đại sứ quán Việt Nam cấp, bạn có thể lấy tại đây).

+ Tiền lệ phí (khoảng 100 USD).

+ Giấy chứng nhận đủ điều kiện kết hôn (do nước sở tại cấp).

Nếu hôn phu của bạn bận việc không thể nộp hồ sơ xin cấp giấy đăng ký kết hôn tại Việt Nam thì phải làm giấy ủy quyền cho bạn nhưng phải hợp thức hóa tại tổng lãnh sự.

Chú ý: khi nhận giấy đăng ký kết hôn thì phải có mặt cả hai người.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp với Lãnh sự quán Nhật tại TP.HCM (số 13-17 Nguyễn Huệ, Q.1, ĐT 08. 38225314) để biết thêm chi tiết.

* Vợ chồng tôi cưới nhau năm 2006 và đã đăng ký kết hôn, tuy nhiên lúc đó vợ tôi chỉ có thẻ xanh nên vợ tôi mở hồ sơ cho tôi dạng F2A. Đến tháng 10-2008, vợ tôi nhập quốc tịch Mỹ và chuyển hồ sơ của tôi từ dạng F2A sang dạng I130. Khoảng bao lâu vợ chồng tôi có thể được đoàn tụ được? Theo diện đoàn tụ I130 hiện nay, hồ sơ đã được giải quyết đến năm nào?

(Một bạn đọc)

- Theo như bạn trình bày, lúc trước bạn được bảo lãnh theo diện F2A nhưng sau đó bạn chuyển sang diện đoàn tụ I130. Theo chúng tôi, nếu vợ bạn chờ có quốc tịch Mỹ rồi làm bảo lãnh cho bạn thì bạn có thể được phỏng vấn nhanh hơn, vì thời gian phỏng vấn diện bảo lãnh vợ chồng chỉ có 9 tháng kể từ ngày hồ sơ được mở, còn diện đoàn tụ gia đình từ 5 - 7 năm kể từ khi hồ sơ được mở.

Nếu bạn muốn biết hồ sơ của mình diện I130 được mở tới năm nào, bạn có thể liên hệ qua số điện thoại 08. 38229433 của Tổng Lãnh sự Mỹ tại TP.HCM và làm theo hướng dẫn.

Chúc bạn may mắn!

Luật sư TỐNG VĨNH ĐỨC
(Văn phòng luật sư Gia Khương)

Tôi bị xóa tên trong sổ đăng ký tạm trú có đúng không?