Chuyển nhượng nhà bằng giấy ủy quyền?

Miễn lệ phí trước bạ nhà ở?

Làm sao cho, tặng bất động sản ở Mỹ cho người thân ở VN?

TTO - * Tôi có một ông bác (độc thân) hiện đang sống ở Mỹ. Nay, vì tuổi đã cao nên ông muốn cho (tặng) lại một số tài sản như đất đai của ông (ở Mỹ) cho tôi cũng như một vài người thân hiện đang ở Việt Nam, nhưng không biết có được không? Nếu được thì các bước thủ tục phải thực hiện như thế nào?

Cụ thể, người có tài sản bên Mỹ phải làm gì và người ở Việt Nam phải làm gì? Mong sự giúp đỡ của báo. Xin cảm ơn.

Tran Minh Dao

- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Tài sản mà bác của bạn muốn tặng cho bạn và những người khác là bất động sản có yếu tố nước ngoài nên theo tư pháp quốc tế thì pháp luật điều chỉnh vấn đề về tài sản này sẽ do pháp luật của nước nơi có bất động sản, cụ thể là nước Mỹ quy định (Điều 766 Bộ luật dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005).

Vì thế, để biết được bạn có được sở hữu tài sản này hay không và trình tự, thủ tục như thế nào thì bác của bạn phải liên  hệ với cơ quan có thẩm quyền nơi có bất động sản tại Mỹ để được giải đáp.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

Ôtô bán nhưng chưa sang tên gây tai nạn, ai chịu trách nhiệm?

“Tôi bán ôtô cách đây 3 tháng nhưng người mua chưa đi đăng ký chuyển quyền sở hữu xe (khi mua bán chỉ có giấy viết tay). Tôi giục song họ không thực hiện. Nếu người mua gây tai nạn hay sử dụng xe vào mục đích không hợp pháp tôi có phải chịu trách nhiệm không? (Ngọc Trung, TP HCM)

Trả lời:

Ôtô là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, do vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 439 Bộ luật Dân sự thì “Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó”. Với quy định này, khi người mua chưa hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu thì về nguyên tắc, chiếc ô tô đó vẫn thuộc quyền sở hữu của người bán.

Về thời điểm chịu rủi ro: Khoản 2 Điều 440 Bộ luật Dân sự cũng có quy định rằng: “đối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể cả khi bên mua chưa nhận tài sản, nếu không có thoả thuận khác”.

Như vậy, trong người mua chưa hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu thì người bán (chủ sở hữu của chiếc xe) vẫn phải chịu mọi rủi ro do chiếc xe đó gây ra, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận người mua phải chịu rủi ro từ thời điểm nhận xe.

Về nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu: Thông tư của Bộ Công an số 01/2007/TT-BCA-C11 ngày 02/01/2007 thì: “Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ mua bán, cho tặng xe, người mua xe phải đến cơ quan đăng ký xe đang quản lý xe đó làm thủ tục sang tên, di chuyển, thay đổi đăng ký xe”. Theo quy định này, người mua xe có nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu.

Theo quy định tại Thông tư số 12/2008/TT-BCA-C11 ngày 20/8/2008 của Bộ Công an sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 01/2007/TT-BCA-C11 có hướng dẫn: “Giấy mua bán, cho, tặng của cá nhân phải có xác nhận của đơn vị công tác hoặc có chứng thực chữ ký của người bán, cho, tặng theo quy định của Nghị định số 79/2007/NĐ-CP ngày 18/5/2007 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký…”.

Như vậy, việc mua bán xe ôtô giữa cá nhân với cá nhân phải được lập thành văn bản và phải có xác nhận của đơn vị công tác hoặc có chứng thực chữ ký của UBND xã, phường nơi cư trú của người bán. Văn bản mua bán giữa hai bên cũng cần ghi rõ trách nhiệm của người mua là phải chịu mọi rủi ro từ thời điểm nhận xe và khi đó, người bán sẽ không phải chịu trách nhiệm về những rủi ro phát sinh sau khi bàn giao xe cho người mua.

Trong trường hợp người mua xe của anh không đi làm thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật; văn bản mua bán giữa hai bên cũng không có chứng thực của UBND phường, xã nơi anh cư trú vào thời điểm thực hiện giao dịch thì anh không thể đề nghị UBND xác nhận lại cho anh việc anh đã bán chiếc xe ôtô đó.

Thạc sĩ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Hồng Hà

Nguồn VnExpress

Đòi quyền nuôi con với gia đình chồng cũ

Chỉ được giải thể công ty khi thanh toán hết các khoản nợ

Có thể nhận đền bù thay chủ đất khi chưa làm được sổ đỏ?

TTO - * Tháng 11-2008 tôi có mua miếng đất ruộng 540m² ở xã Đa Phước, huyện Bình Chánh (TP.HCM), cam kết bằng giấy nhận cọc giữa tôi và bà Đạt. Đến nay đã hết hạn trên giấy nhận cọc nhưng bà Đạt không hoàn thành nghĩa vụ làm sổ đỏ trong khi tôi đã thanh toán gần hết giá trị theo như thỏa thuận.

Nhưng vấn đề lại nằm ở chỗ bà Đạt chỉ là trung gian mua đất của ông Hai và bán lại cho tôi hưởng chênh lệch. Tôi ký giấy nhận cọc và thanh toán tiền qua bà Đạt (có giấy ký nhận của bà Đạt) đồng thời ký hợp đồng mua bán với ông Hai với giá thấp hơn. Hợp đồng này đã được UBNN xã Đa Phước công chứng và hoàn tất các thủ tục chuyển cho phòng tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh cấp sổ đỏ. Nhưng phòng tài nguyên đã trả hồ sơ với lý do vướng quy hoạch theo công văn của UBND TP.HCM tháng 8-2008.

Tôi muốn hỏi:

1. Giấy nhận cọc của tôi và bà Đạt có giá trị pháp lý và trong hoàn cảnh này tôi có thể kiện bà Đạt để lấy lại tiền?

2. UBND xã Đa Phước vẫn công chứng trong khi đất vướng quy hoạch thì tôi có kiện được không?

3. Trong trường hợp không kiện được thì có cách nào để tôi có thể đứng tên hợp pháp để được hưởng hỗ trợ đền bù khi nhà nước thu hồi đất này (vì hiện giờ sổ đỏ vẫn còn tên ông Hai trong khi bà Đạt đã nhận gần đủ tiền của tôi và ông Hai đã nhận đủ tiền của bà Đạt)?

Mong nhận được tư vấn từ tòa soạn vì đây là cả gia tài của tôi. Xin cảm ơn.

Lâm Thành Thái

- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Theo chỉ thị số 30/2003/CT-UB của UBND TP.HCM ngày 24-12-2003 về Giải quyết một số vấn đề nhà, đất trong khu vực có qui hoạch chi tiết và quản lý thực hiện qui hoạch chi tiết thì "Trong khu vực có qui hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đã có quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền phải giữ nguyên hiện trạng, không xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất".

Vì thế, nếu miếng đất bạn mua nằm trong quy hoạch như đã nói ở trên thì bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đặt cọc là biện pháp bảo đảm cho các bên thực hiện giao dịch hoặc hợp đồng dân sự. Do đó, bạn có quyền yêu cầu bà Hai phải thực hiện cam kết theo giấy thỏa thuận đặt cọc mà bạn đã xác lập với bà Hai. Trường hợp hai bên không tự giải quyết được thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân Huyện Bình Chánh để yêu cầu giải quyết sau khi đã thông qua hòa giải tại UBND xã Đa Phước.

Nếu bạn nhận thấy quyền lợi của bạn bị ảnh hưởng do việc UBND xã Đa Phước chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn trong khi đất đang vướng quy hoạch thì bạn có thể khiếu nại lên chủ tịch UBND xã Đa Phước theo quy định tại Điều 135, và Điều 136 Luật đất dai.

Trường hợp bạn muốn nhận được số tiền đền bù thay cho ông Hai thì cách duy nhất là bạn phải thỏa thuận với ông Hai về việc này.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU(Nguồn TuoitreOnline)

Bị phạt tiền nếu mượn chứng minh thư để đăng ký thuê bao di động

Thủ tục nhận lại con đẻ

"Tôi có con ngoài giá thú, và vợ chồng chị gái đứng tên là cha mẹ của đứa trẻ khi làm thủ tục khai sinh. Cháu hoàn toàn do tôi nuôi dưỡng ăn học, nay đã đi học và tôi muốn trả lại đúng tên cha mẹ cho con. Xin cho biết tôi phải làm những thủ tục gì? (Nguyễn Thanh Tâm, Bắc Ninh)

Trả lời:

Theo quy định tại các Điều 32, 33 và 34 Nghị định 158/2005/NĐ-CP ngày 27/12/2005 về đăng ký và quản lý hộ tịch thì việc nhận cha, mẹ, con được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi cư trú của người nhận hoặc người được nhận là cha, mẹ, con, nếu bên nhận, bên được nhận là cha, mẹ, con còn sống vào thời điểm đăng ký nhận cha, mẹ, con và việc nhận cha, mẹ, con là tự nguyện và không có tranh chấp.

Người nhận cha, mẹ, con phải nộp tờ khai (theo mẫu quy định). Trong trường hợp cha hoặc mẹ nhận con chưa thành niên, thì phải có sự đồng ý của người hiện đang là mẹ hoặc cha, trừ trường hợp người đó đã chết, mất tích, mất năng lực hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự. Kèm theo tờ khai phải xuất trình các giấy tờ sau đây: giấy khai sinh (bản chính hoặc bản sao) của người con; các giấy tờ, đồ vật hoặc các chứng cứ khác để chứng minh quan hệ cha, mẹ, con (nếu có).

Trong thời hạn 5 ngày, kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp lệ, nếu xét thấy việc nhận cha, mẹ, con là đúng sự thật và không có tranh chấp, thì UBND cấp xã đăng ký việc nhận cha, mẹ, con. Trường hợp cần phải xác minh, thì thời hạn nói trên được kéo dài thêm không quá 5 ngày.

Bên cạnh thủ tục nói trên, Điều 64 Luật Hôn nhân và gia đình cũng có quy định: “Người không được nhận là cha, mẹ của một người có thể yêu cầu Tòa án xác định người đó là con mình”.

Theo quy định này, người có yêu cầu xác định cha, mẹ cho con gửi đến tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi cư trú đề nghị giải quyết khi việc nhận cha, mẹ, con phát sinh tranh chấp. Trong trường hợp cần thiết, theo yêu cầu của đương sự, Tòa án sẽ tiến hành trưng cầu giám định ADN để có căn cứ khoa học khi xét xử.

Với các quy định nói trên, nếu vợ chồng chị gái của chị và cha đẻ cháu bé đều thống nhất với việc chị nhận lại con đẻ, để cha mẹ đẻ đứng tên trên Giấy khai sinh của cháu bé thì thủ tục nhận con sẽ được thực hiện tại UBND xã, phường nơi cư trú của chị và cháu bé theo hướng dẫn ở trên.

Luật sư Nông Thị Hồng Hà
Công ty Luật Hồng Hà
Số 8 Đình Ngang, Hoàn Kiếm, Hà Nội

(Theo VnExpress)

Người nước ngoài có cần giấy phép lao động tại VN không?

"Một người nước ngoài góp vốn cùng chúng tôi thành lập Công ty TNHH tại Việt Nam. Xin hỏi người nước ngoài đó có phải làm thủ tục xin cấp giấy phép lao động tại Việt Nam không?". (Nguyễn Hưng, TP HCM)

Trả lời:

Theo quy định tại Nghị định của Chính phủ số 34/2008/NĐ-CP ngày 25/3/2008 quy định về tuyển dụng và quản lý người nước ngoài làm việc tại Việt Nam thì người nước ngoài làm việc tại Việt Nam phải có giấy phép lao động, trừ các trường hợp sau đây:

- Người nước ngoài vào Việt Nam làm việc với thời hạn dưới 03 (ba) tháng;

- Người nước ngoài là thành viên của công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên;

- Người nước ngoài là chủ sở hữu của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên;

- Người nước ngoài là thành viên Hội đồng quản trị của công ty cổ phần;

- Người nước ngoài vào Việt Nam để thực hiện chào bán dịch vụ;

- Người nước ngoài vào Việt Nam làm việc để xử lý các trường hợp khẩn cấp như: những sự cố, tình huống kỹ thuật, công nghệ phức tạp nảy sinh làm ảnh hưởng hoặc có nguy cơ ảnh hưởng tới sản xuất, kinh doanh mà các chuyên gia Việt Nam và các chuyên gia nước ngoài hiện đang ở Việt Nam không xử lý được có thời gian trên 3 tháng thì hết 3 tháng làm việc tại Việt Nam, người nước ngoài phải làm thủ tục đăng ký cấp giấy phép lao động theo quy định tại Nghị định này.

- Luật sư nước ngoài đã được Bộ Tư pháp cấp giấy phép hành nghề luật sư tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Với quy định vừa viện dẫn thì người nước ngoài góp vốn thành lập Công ty TNHH ở Việt Nam thuộc đối tượng không phải làm thủ tục xin cấp Giấy phép lao động tại Việt Nam. Ngoài các trường hợp nói trên, các đối tượng khác là người nước ngoài vào làm việc tại Việt Nam đều phải có giấy phép lao động.

Thạc sĩ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Hồng Hà
Số 8 Đình Ngang, Hoàn Kiếm, Hà Nội

(Theo VnExpress)