Giải đáp pháp luật

Mua bán đất bằng giấy tay sẽ bị tòa án tuyên vô hiệu

"Tôi mua đất với giá 500 triệu đồng và được viết giấy tay xác nhận nhưng không công chứng. Đã gần 2 năm, người bán trốn tránh không giao đất hoặc trả lại tiền. Nếu tôi khởi kiện, Tòa án sẽ giải quyết thế nào?". (Trần Hoàng Long, TP HCM).

Trả lời:

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị định số 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006 ngày 27/1/2006), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Việc anh mua đất nhưng chỉ viết giấy tay, không lập thành hợp đồng và không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nên giao dịch đó bị coi là vô hiệu “”, vi phạm quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự.

Trong trường hợp anh khởi kiện ra Tòa án và Tòa án tuyên giao dịch giữa anh và người chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu, người chuyển nhượng phải hoàn trả cho anh số tiền đã nhận. Ngoài ra, Tòa án sẽ xem xét lỗi của các bên để buộc bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Theo hướng dẫn của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 về việc hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, thiệt hại còn bao gồm khoản tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử sơ thẩm hoặc các thiệt hại khác, nếu có.

Tòa án cấp quận, huyện là cơ quan có thẩm quyền xét xử tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án nơi bị đơn cư trú có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm vụ án dân sự do anh khởi kiện.

Trong trường hợp bị đơn không có nơi cư trú nhất định, anh có thể khởi kiện tại Tòa án nơi có mảnh đất chuyển nhượng (theo điểm c khoản 1 Điều 35 BLTTDS). Về thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng dân sự, Điều 427 Bộ luật Dân sự quy định là hai năm, kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân anh xâm phạm.

Thạc sĩ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Hồng Hà
Số 8 Đình Ngang, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Theo VnExpress

 

Thuế suất thuế NK đường tinh luyện

Hỏi:
- Xin cho biết về việc áp dụng mức thuế suất thuế NK đường tinh luyện ? (Công ty TNHH Red Bull)

Đáp:

Theo quy định tại Điều 1, Quyết định 46/2007/QĐ-BTC ngày 6/6/2007 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Điều 2 của Quyết định số 77/2006/QĐ-BTC ngày 29/12/2006 thì: Hàng hoá NK trong số lượng hạn ngạch áp dụng thuế suất thuế NK ưu đãi MFN (quy định tại Biểu thuế NK ưu đãi hiện hành) hoặc áp dụng mức thuế suất thuế NK ưu đãi đặc biệt CEPT (quy định tại Quyết định số 25/2007/QĐ-BTC ngày 16/4/2007 sửa đổi, bổ sung Quyết định số 09/2006/QĐ-BTC ngày 28/2/2006 của Bộ Tài chính về việc ban hành danh mục hàng hoá và mức thuế suất thuế NK ưu đãi thuế quan có hiệu lực chung (CEPT) của các nước ASEAN giai đoạn 2006-2013) và thoả mãn các điều kiện để được hưởng thuế suất CEPT (theo quy định tại Thông tư số 45/2007/TT-BTC ngày 7/5/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện thuế suất thuế NK ưu đãi đặc biệt và Quyết định số 25/2007/QĐ-BTC nói trên).

Hàng hoá NK ngoài số lượng hạn ngạch (hàng hoá NK không có giấy phép NK theo hạn ngạch) theo quy định của Bộ Công Thương áp dụng thuế suất thuế NK ngoài hạn ngạch quy định tại Điều 1 của Quyết định số 77/2006/QĐ-BTC ngày 29/12/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

TCHQ(theo dddnOnline)

 

Nhà xây không phép có được hợp thức hóa?

TTO - * Tháng 11-2007 tôi có mua miếng đất nông nghiệp ngang 4m, dài 11,5m ở khu phố 8, phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP.HCM. Đất nằm trong sổ đỏ của chủ đất, thuộc khu dân cư ổn định, không thuộc diện giải tỏa đền bù. Cùng tháng 11-2007 tôi xây nhà trên toàn bộ diện tích đó, không có giấy phép xây dựng.

Hiện tôi có nhu cầu hợp thức hóa nhà. Tôi có thuê 1 công ty dịch vụ nhà đất để làm. Cách đây khoảng 3 tháng tôi cùng chủ đất đến phòng công chứng ký tên trong hợp đồng sang nhượng đất và đã làm xong bản vẽ nhà. Nhưng khi nộp hồ sơ phường không nhận, nói nhà thuộc diện luật cho làm nhưng còn chờ nghị định mới nhận hồ sơ.

Xin hỏi, phường trả lời như vậy có đúng không (vì tôi đọc báo có thấy nhà xây trái phép trước ngày 1-5-2009 thì được hợp thức hóa)? Tôi phải làm sao để được hợp thức hóa nhà? Xin cảm ơn.

yenchauthi

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:

Kể từ ngày 1-8-2009, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp chung một loại giấy thống nhất trong cả nước (Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản).

Trong khi chờ văn bản hướng dẫn thi hành, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy vẫn tiếp nhận hồ sơ xin hợp thức hóa quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Việc UBND phường từ chối nhận hồ sơ xin hợp thức hóa của bạn với lý do bạn nêu là không có cơ sở.

Nhà bạn xây dựng không phép. Do vậy, nhà bạn phải được phép tồn tại trước khi xin hợp thức hóa.

Theo quy định, nhà ở xây dựng không phép trên đất đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng từ ngày 4-1-2008 trở về sau có thể được phép tồn tại nếu đáp ứng một số điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, đối với trường hợp nhà ở xây dựng không phép trong khoảng thời gian từ sau ngày 1-7-2004 đến trước ngày 4-1-2008, hiện chưa có quy định xử lý có được phép tồn tại hay không.

Bạn xây nhà không phép trong thời gian này, do vậy việc xem xét cho tồn tại và cấp giấy chứng nhận phải chờ quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH
(VPLS Lê Nguyễn)

 

Khiếu nại quyết định áp giá bồi thường đất ở đâu?

TTO - * Nhà tôi hiện đang nằm trong dự án xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP.HCM. Năm 2004 công ty đo vẽ của dự án có đến nhà tôi khảo sát và đo vẽ, sau đó ra bản vẽ sai về diện tích (gồm 2 bản: bản vẽ tay sai và gia đình tôi lỡ ký tên, sau đó mới ra bản vẽ bằng máy sai nên gia đình không đồng ý).

Gia đình có đề nghị công ty đo vẽ lại nhưng họ chỉ đến xác minh và không vẽ lại. Đến năm 2009 ban bồi thường của phường áp giá theo bản vẽ sai, sau đó gia đình tôi đã khiếu nại lên UBND quận 2 nhưng vẫn không được. Hiện giờ tôi không biết phải làm gì để có được bản vẽ đúng, diện tích đầy đủ?

Son Minh Son (davilson18@...)

- Trả lời của luật sư Huỳnh Văn Nông:

Theo thư của ông tôi hiểu ông cho rằng chủ tịch UBND quận 2, TP.HCM ban hành quyết định áp giá đền bù thiệt hại về đất bị thiếu diện tích đất.

+ Trong trường hợp ông không đồng ý với quyết định áp giá đền bù thiệt hại về đất của chủ tịch UBND quận 2 thì trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định, ông có thể nộp đơn khiếu nại lần đầu đến UBND quận 2.

Trong trường hợp này, chủ tịch UBND quận 2 phải có trách nhiệm giải quyết yêu cầu khiếu nại của ông về việc áp giá đền bù sai diện tích.

Thời hạn giải quyết khiếu nại là 30 ngày kể từ ngày thụ lý để giải quyết (ngày thụ lý để giải quyết trong vòng 10 ngày kể từ ngày ông nộp đơn khiếu nại), đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết (khoản 9 điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật khiếu nại, tố cáo năm năm 2005).

+ Trường hợp ông không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của chủ tịch UBND quận 2 hoặc quá thời hạn giải quyết mà chủ tịch UBND quận 2 chưa ban hành quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, thì ông có quyền khởi kiện chủ tịch UBND quận 2  ra Tòa án nhân dân quận 2 hoặc khiếu nại lần 2 đến UBND TP.HCM.

Thời hạn khởi kiện hay khiếu nại lần 2 trong trường hợp này là không quá 45 ngày kể từ ngày chủ tịch UBND quận 2 ban hành quyết định giải quyết khiếu nại hoặc kể từ ngày hết hạn giải quyết khiếu nại lần đầu mà chủ tịch UBND quận 2 chưa ban hành quyết định giải quyết khiếu nại (điều 63 nghị định 84/2007/NĐ-CP).

Thân ái chào ông.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
(SHLAW)

 

Quy định miễn thuế lãi tiền gửi

Hỏi:

Thu nhập được miễn thuế từ lãi tiền gửi tại ngân hàng, tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ được quy định như thế nào, căn cứ xác định ?

Trả lời:

Cá nhân có thu nhập từ lãi tiền gửi tại ngân hàng, tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ thì khoản thu nhập này được miễn thuế.

1. Lãi tiền gửi được miễn thuế theo quy định tại điểm này là khoản tiền lãi mà cá nhân nhận được từ việc gửi tiền tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng. Các trường hợp thu lãi tiền gửi không phải là tổ chức tín dụng thành lập và hoạt động theo quy định của Luật các Tổ chức tín dụng đều không thuộc diện được miễn thuế.

2. Lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ là khoản lãi mà cá nhân nhận được theo hợp đồng mua bảo hiểm nhân thọ của các DN bảo hiểm.

3. Căn cứ xác định thu nhập từ các khoản lãi nêu trên được miễn thuế:

- Đối với thu nhập từ lãi tiền gửi là sổ tiết kiệm (hoặc thẻ tiết kiệm) của cá nhân.

- Đối với thu nhập từ lãi hợp đồng bảo hiểm nhân thọ là chứng từ chi trả tiền lãi từ hợp đồng Bảo hiểm nhân thọ.

DĐDN

 

Nộp lệ phí trước bạ trong 10 ngày

Làm thủ tục đóng lệ phí trước bạ tại chi cục Thuế quận 6, TP.HCM. Ảnh: HTD Lệ phí trước bạ có khác gì so với thuế? Khi mua bán nhà, thời hạn kê khai thuế và lệ phí trước bạ là bao nhiêu ngày kể từ thời điểm hai bên đi công chứng hợp đồng? Lê Thu (Hà Nội) Ông Đỗ Đăng Tăng, Phó phòng Tuyê…
 

Doanh nghiệp bảo hiểm phải ký quỹ?

Tôi nghe những người trong ngành bảo hiểm nói là các công ty bảo hiểm đều có đóng tiền ký quỹ, không biết có đúng vậy không? (Đặng Văn Thành, Bình Thuận)

Luật sư Lại Thị Lệ Thanh trả lời: Doanh nghiệp bảo hiểm phải sử dụng một phần vốn điều lệ để ký quỹ tại một ngân hàng thương mại hoạt động tại Việt Nam. Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày được cấp giấy phép thành lập và hoạt động, doanh nghiệp bảo hiểm phải sử dụng một phần vốn điều lệ để ký quỹ tại một ngân hàng thương mại hoạt động tại Việt Nam. Tiền ký quỹ được hưởng lãi theo thỏa thuận với ngân hàng nơi ký quỹ. Mức tiền ký quỹ của doanh nghiệp bảo hiểm bằng 2% vốn pháp định quy định tại khoản 1 Điều 4 nghị định này (mức vốn pháp định của doanh nghiệp bảo hiểm kinh doanh bảo hiểm phi nhân thọ là 300 tỷ đồng; kinh doanh bảo hiểm nhân thọ là 600 tỷ đồng). (K 1 Đ 95 LKDBH; k 1, k 2 Đ 6 NĐ 46/CP ngày 27-3-2007)

2. Quyền kinh doanh riêng của con?

Con tôi (16 tuổi) được ông bà nội cho riêng một số tiền lớn để làm ăn kinh doanh. Xin hỏi chúng tôi có quyền hành gì trong việc kinh doanh riêng của con hay không?

(Bà Diễm, quận 4, TP.HCM)

Luật sư Đặng Anh Tuấn trả lời: Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng; nếu định đoạt tài sản có giá trị lớn hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý của cha mẹ.

Việc con bà dùng tiền riêng để đầu tư kinh doanh cần có sự đồng ý của vợ chồng bà. (K 2 Đ 46 LHN&GĐ)

3. Thay đổi chữ đệm trong sổ hộ khẩu?

Sổ hộ khẩu của gia đình tôi ghi sai chữ đệm của con trai tôi. Tôi muốn sửa chi tiết sai đó thì phải làm sao?

(Phan Văn Trung, Bến Tre)

Luật sư Nguyễn Việt Vương trả lời: Trường hợp có thay đổi về họ, tên, chữ đệm, ngày, tháng, năm sinh hoặc các thay đổi khác về hộ tịch của người có tên trong sổ hộ khẩu thì chủ hộ hoặc người có thay đổi hoặc người được ủy quyền phải làm thủ tục điều chỉnh. Người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc quyết định được phép thay đổi của cơ quan có thẩm quyền về đăng ký hộ tịch; nộp phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu. Trong thời hạn ba ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 21 của luật này (đối với thành phố trực thuộc trung ương thì nộp hồ sơ tại công an cấp huyện; đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại công an cấp xã) phải điều chỉnh, bổ sung các thay đổi trong sổ hộ khẩu. (K 2, k 5 Đ 29 LCT)

4. Ủy quyền nhận thay lương hưu?

Cô ruột tôi đã nghỉ hưu và đang lãnh lương hưu hằng tháng. Khi xuất cảnh ra nước ngoài sinh sống, cô ấy có thể ủy quyền cho tôi ở Việt Nam nhận thay lương hưu hay không?

(Ông Bình, quận 1, TP.HCM)

Luật sư Phạm Cao Thái trả lời: Người lao động có quyền ủy quyền cho người khác nhận lương hưu, trợ cấp bảo hiểm xã hội.

Người cô của ông có thể làm văn bản ủy quyền cho ông nhận lương hưu của cô ấy. (K 5 Đ 15 LBHXH)

KIỀU THƠ(theo phapluattpOnline)
 

Có được hoàn thuế theo chương trình miễn thuế 6 tháng đầu năm của Chính phủ

Hỏi:

Sau khi đọc báo DĐDN số 63 (1.233) ra thứ 4 - 05/8/2009, tôi được biết Phó Thủ tướng CP Nguyễn Sinh Hùng đã đồng ý miễn giảm thuế thu nhập cá nhân trong 6 tháng đầu năm 2009.

Tôi xin hỏi quý Toà soạn về trường hợp của tôi như sau:

Từ tháng 3 đến 6/2009, Cty của tôi có tổ chức thu mua cát của các hộ dân khai thác trên sông Thái Bình phục vụ việc san lấp mặt bằng xây dựng. Do đặc thù của các chủ thuyền là không có chỗ ăn ở cố định mà sống trên sông vì vậy Cty tôi đã tự nguyện đứng ra nộp thay người khai thác cát các khoản như Thuế Tài nguyên, Phí bảo vệ môi trường và Thuế thu nhập cá nhân vào ngân sách nhà nước trên 200 triệu đồng.

Trong quá trình kê khai và nộp thuế vào các tháng 3-6/2009, Chi cục Thuế có hướng dẫn và yêu cầu chúng tôi phải nộp số thuế TNCN thay người khai thác cát mặc dù chúng tôi có đề nghị là Chính phủ đang có chính sách miễn thuế TNCN trong 6 tháng đầu năm 2009 để kích cầu nhưng vẫn không được chấp thuận, đầu tháng 7 chúng tôi đã nộp một phần thuế TNCN vào ngân sách. Vậy số thuế TNCN Cty tôi đã nộp có được hoàn lại không? Số thuế TNCN còn lại Chúng tôi có phải nộp nữa không? Nguồn gốc của các khoản thuế TNCN trên đều phát sinh từ doanh thu bán cát trong các tháng 3+4+5+6/2009.

Trả lời:

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 160/TT-BTC hướng dẫn miễn giảm thuế thu nhập cá nhân năm 2009 trong đó quy định rõ đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2009 bao gồm:

1. Cá nhân có thu nhập từ đầu tư vốn, chuyển nhượng vốn (kể cả chuyển nhượng chứng khoán), từ bản quyền, từ nhượng quyền thương mại được miễn thuế cả năm 2009.

2. Cá nhân có thu nhập từ kinh doanh, từ tiền lương, tiền công, từ nhận thừa kế, quà tặng được miễn thuế từ ngày 01/01/2009 đến hết ngày 30/6/2009.

3. Cá nhân có các khoản thu nhập chịu thuế khác nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Để phục vụ chủ trương kích cầu, đảm bảo công bằng và bình đẳng giữa các cá nhân có thu nhập được miễn thuế, Thông tư cũng đã hướng dẫn rõ thu nhập làm căn cứ xác định số thuế được miễn, được xác định theo nguồn gốc. Đồng thời, đối với các khoản thu nhập của năm 2008 được chi trả 6 tháng đầu năm 2009 đã thực hiện giãn nộp thuế cũng được miễn thuế mà không phải điều chỉnh lại. Mỗi cá nhân làm công ăn lương đều được miễn thuế đối với toàn bộ thu nhập được lĩnh trong 6 tháng.

Ngoài ra, để đơn giản trong việc kê khai thuế, quyết toán thuế năm 2009, Thông tư cũng hướng dẫn rõ đơn vị chi trả thu nhập và cá nhân có thu nhập được miễn thuế sẽ không phải kê khai quyết toán đối với các khoản thu nhập được miễn.

Như vậy, đề nghị Cty liên lạc với chi cục thuế địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Nguyễn Vũ Thùy Dương(Theo dddnOnline)

 

Không được trích lục giấy hồng

Đất vướng quy hoạch không được cấp giấy chứng nhận nhưng được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng. Ảnh: HTD Đối với phần đất vướng quy hoạch không được cấp giấy chứng nhận, người dân được tạm thời sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi. 1. Đất vướng quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận? …
 

Đổi giấy phép lái xe cho người nước ngoài?

Bạn tôi ở Thái Lan muốn tự lái ôtô qua Việt Nam du lịch nhưng không biết bằng lái nước ngoài có thể sử dụng được không? (Trần Văn Bình, quận 1)

Luật sư Trần Đức Thông trả lời: Khách du lịch nước ngoài lái xe đăng ký nước ngoài vào Việt Nam, có giấy phép lái xe quốc tế hay quốc gia còn thời hạn sử dụng, nếu có nhu cầu lái xe ở Việt Nam thì được xét đổi sang giấy phép lái xe tương ứng của Việt Nam.

Hồ sơ gồm có: Đơn đề nghị đổi giấy phép lái xe có xác nhận của cơ quan chủ quản hoặc chính quyền địa phương; bản sao và bản dịch giấy phép lái xe nước ngoài; bản sao hộ chiếu; ba ảnh màu 3x4 cm. Bạn ông có thể nộp hồ sơ đến Sở Giao thông Vận tải tỉnh để được giải quyết. (K 5g Đ 44, k 4 Đ 45 Thông tư 07 ngày 19-6-2009 của BGTVT)

2. Khởi kiện tranh chấp đất đai?

Cha tôi mất có để lại 2.886 m2 đất không có di chúc. Anh em tôi đã làm giấy ủy quyền cho bà T. đại diện các đồng thừa kế đứng tên đăng ký chủ quyền. Nay bà T. tính sang tên phần đất đó cho hai con của bà. Chúng tôi có thể khởi kiện ra tòa mà không cần phải hòa giải hay không?

(LVT và TKN, Tây Ninh)

Luật sư Trần Công Ly Tao trả lời: Các bên tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để tự hòa giải, nếu không thỏa thuận được thì thông qua hòa giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai. Trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của UBND cấp xã. Ông bà buộc phải đến UBND cấp xã hòa giải trước rồi mới được nộp đơn khởi kiện sau. (Đ 159 Nghị định 181 ngày 29-10-2004).

3. Thời hạn tạm giữ người?

Trong một chuyến ra đảo chơi, do không mang chứng minh nhân dân nên tôi đã bị tạm giữ tại trụ sở công an xã hơn một ngày. Xin hỏi tôi bị tạm giữ lâu như vậy có đúng không?

(Nguyễn Văn Hiển, Hải Phòng)

Luật sư Nguyễn Hữu Danh trả lời: Thời hạn tạm giữ người theo thủ tục hành chính không được quá 12 giờ. Trong trường hợp cần thiết, thời hạn tạm giữ có thể được kéo dài hơn nhưng cũng không được quá 24 giờ, kể từ thời điểm bắt đầu giữ người vi phạm. Đối với trường hợp vi phạm quy chế biên giới hoặc vi phạm hành chính ở vùng rừng núi xa xôi, hẻo lánh, hải đảo thì thời hạn tạm giữ có thể được kéo dài hơn nhưng cũng không được quá 48 giờ, kể từ thời điểm bắt đầu giữ người vi phạm. (K 3 Đ 2 chương I Nghị định 162 ngày 7-9-2004)

4. Thu hồi đất tự khai hoang?

Gia đình tôi có 5 ha đất tự khai hoang nhưng chưa có giấy chủ quyền. Nay tôi đi làm giấy đỏ thì ủy ban huyện cho biết chỉ cấp chủ quyền cho gia đình tôi một nửa diện tích đất, phần còn lại sẽ thu hồi do chúng tôi không sử dụng, Cách xử lý này có đúng không?

(Lê Văn Bé, Bình Hiệp, Long An)

Luật sư Cổ Hiệp trả lời: Đúng. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, không có tranh chấp, sử dụng đất có hiệu quả thì được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp... Trường hợp đất chưa sử dụng bị bao chiếm nhưng không đầu tư cải tạo để đưa vào sử dụng thì nhà nước thu hồi đất. (Đ 97 Nghị định 181 ngày 29-10-2004)

ĐẶNG LIÊN(Theo phapluattpOnline)
 

Các bài viết khác...

Trang 23 của 29