Giải đáp pháp luật

Việt kiều có được quyền đứng tên sở hữu nhà do cha mẹ tặng cho hay không?

(CAO) Hỏi: Tôi là Việt kiều Mỹ. Cha mẹ tôi có cho tôi 1 căn nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh. Nay, tôi muốn làm thủ tục sang tên cho tôi đứng tên sở hữu căn nhà này nhưng cơ quan công chứng không chứng thực việc tặng cho này mà cho biết: Tôi chỉ được hưởng trị giá của căn nhà này chứ không thể đứng tên chủ sở hữu căn nhà này được vì tôi là Việt kiều - là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Xin hỏi, trường hợp của tôi, tôi có được quyền đứng tên sở hữu căn nhà nói trên hay không?
(Tony, Việt kiều Mỹ)

Trả lời: Theo điều 68 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở”, trường hợp khi được tặng cho, thừa kế nhà ở chỉ được hưởng giá trị của nhà ở, được quy định cụ thể như sau :

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được tặng cho, thừa kế nhà ở tại Việt Nam không được sở hữu mà chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó, bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới 6 tháng;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một nhà ở và hiện đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này được quyền trực tiếp bán hoặc uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật về dân sự khi đã có các giấy tờ sau:

- Giấy tờ về tặng cho, thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã có ghi nhận về nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế;

- Trường hợp ủy quyền cho tổ chức, cá nhân bán thì phải có giấy uỷ quyền theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp người được tặng cho, thừa kế nhà ở chuyển tiền bán nhà ở ra nước ngoài thì phải chấp hành các quy định của pháp luật Việt Nam về chuyển tiền ra nước ngoài.

Đối chiếu với các quy định nêu trên, trường hợp của bạn, bạn không được sở hữu căn nhà nói trên mà chỉ được hưởng giá trị của căn nhà này. Nếu căn nhà nói trên của bạn đã có giấy tờ hợp pháp (có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; hoặc có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì bạn có thể trực tiếp bán hoặc uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật để các tổ chức, cá nhân đó bán thay cho bạn.

Tiến sĩ PHẠM ĐÌNH CHI

 

Thủ tục để được hưởng lãi suất

Hỏi:

Cty chúng tôi ở Nhật Bản có ký hợp đồng với Cty của VN bán mặt hàng giấy làm bao bì sản xuất tại Trung Quốc sang thị trường VN. Để Cty VN được hưởng ưu đãi thuế suất theo Form E, thì Cty VN cần loại chứng từ giao hàng nào để được hưởng lãi suất ưu đãi từ 10% xuống còn 8%? Theo chúng tôi được thông báo thì ngoài các chứng từ chứng minh hàng được sản xuất và giao hàng tại Trung Quốc thì hóa đơn thương mại là phải do Cty của Trung Quốc phát hành thì Cty của VN mới được hưởng lãi suất ưu đãi?

Trả lời:

Nguyên tắc chung để áp dụng các mức thuế suất đặc biệt ưu đãi theo các Hiệp định tự do mậu dịch khu vực hoặc Hiệp định song phương là hàng hoá nhập khẩu vào VN phải có xuất xứ tại nước đối tác và hàng hoá đó phải do thương nhân là đối tượng cư trú của nước đối tác đó bán vào VN.

Với các nguyên tắc trên thì DN Nhật Bản hay DN cư trú tại Hong Kong mua hàng của DN Trung Quốc để bán vào VN thì hàng hoá đó không được hưởng thuế suất đặc biệt ưu đãi. Thông báo mà các bạn nhận được từ phía các cơ quan Hải quan là đúng với quy định hiện hành.

Theo dddnOnline
 

Sang tên quyền sở hữu nhà ở

TTO - * Trước đây bố mẹ chồng tôi có mua căn nhà 24m2 cho hai anh em chồng tôi, nhưng trên giấy tờ chỉ đứng tên em chồng tôi. Nay chồng tôi muốn sang tên và đứng tên chồng tôi sở hữu căn nhà. Thủ tục phải làm là gì (chồng tôi đã có sổ hộ khẩu tại nơi đang cư trú)?

veam (vetranco@...)

- Luật sư Đoàn Thị Ngọc Linh trả lời:

Trong trường hợp không có tranh chấp về quyền sở hữu đối với căn nhà, việc chuyển quyền sở hữu căn nhà giữa chồng bạn và em trai có thể được thực hiện theo hình thức tặng cho. Việc tặng cho nhà ở phải được lập thành hợp đồng.

Theo quy định, hợp đồng tặng cho nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn.

Khi đó, chồng bạn và em trai cùng đến cơ quan công chứng hoặc UBND xã, quận, huyện, thị xã cùng ký tên vào hợp đồng tặng cho nhà để thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng.

Sau khi hợp đồng tặng cho nhà đã được công chứng hoặc chứng thực, chồng bạn thực hiện thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà tại UBND quận, huyện, thị xã nơi có đất, đồng thời phải nộp lệ phí trước bạ.

Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, việc chồng bạn được đứng tên sở hữu nhà hay không còn tùy thuộc kết quả xét xử của vụ án (nếu các bên khởi kiện vụ việc ra tòa).

Trân trọng.

Luật sư ĐOÀN THỊ NGỌC LINH

 

Khi sinh con có yếu tố nước ngoài thì làm giấy khai sinh ở đâu?

(CAO) Hỏi: Tôi có vợ là người nuớc ngoài. Vợ tôi hiện đang công tác và cư trú tại nhà tôi ở tỉnh Đồng Nai. Vậy, khi sinh con chúng tôi làm khai sinh ở xã có được không? Thủ tục đăng ký khai sinh có giống như vợ chồng là người Việt Nam không?
(Nguyễn Văn D., ngụ ở TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai)

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 49 Nghị định 158/2005/NĐ-CP ngày 27-12-2005, việc đăng ký khai sinh cho trẻ em sinh ra tại Việt Nam, có cha và mẹ là người nước ngoài, được thực hiện tại Sở Tư pháp, nơi cư trú của người cha hoặc người mẹ, nếu họ có yêu cầu.

Việc đăng ký khai sinh cho trẻ em sinh ra tại Việt Nam, có cha hoặc mẹ là người nước ngoài, còn người kia là công dân Việt Nam đang cư trú tại Việt Nam, được thực hiện tại Sở Tư pháp, nơi cư trú của người mẹ hoặc người cha là công dân Việt Nam.

Ngoài ra, khoản 1 và khoản 2 Điều 50 Nghị định 158/2005/NĐ-CP cũng quy định. Người đi đăng ký khai sinh nộp Giấy chứng sinh hoặc giấy tờ thay Giấy chứng sinh theo quy định và xuất trình Giấy chứng nhận kết hôn của cha, mẹ trẻ em (nếu cha, mẹ trẻ em có đăng ký kết hôn).

Trong trường hợp cha, mẹ chọn quốc tịch nước ngoài cho con, thì phải có giấy thỏa thuận của cha và mẹ về việc chọn quốc tịch. Giấy thỏa thuận về việc chọn quốc tịch phải có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền của nước mà người nước ngoài là công dân về việc chọn quốc tịch cho con là phù hợp với pháp luật của nước đó.

Sau khi nhận đủ giấy tờ hợp lệ, cán bộ hộ tịch của Sở Tư pháp ghi vào Sổ đăng ký khai sinh và bản chính Giấy khai sinh, Giám đốc Sở Tư pháp ký và cấp một bản chính Giấy khai sinh cho người đi khai sinh. Bản sao Giấy khai sinh được cấp theo yêu cầu của người đi khai sinh.

Đối chiếu với các quy định nêu trên, bạn cần phải liên hệ với Sở tư pháp tỉnh Đồng Nai để làm giấy khai sinh cho con bạn.

Tiến sĩ PHẠM ĐÌNH CHI
 

Cấp giấy hồng cho nhà xây dựng trái phép

TTO - * Năm 2006, tôi xây cất nhà cấp 4 không phép trên đất nông nghiệp. Miếng đất đã có sổ đỏ nhưng chưa tách thửa tại đường 38, khu phố 8, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức (hiện là khu dân cư hiện hữu đông đúc).

Tôi mua đất năm 1998 bằng giấy tay. Năm 2001 tôi làm hồ sơ chuyển QSDĐ nông nghiệp, hồ sơ được P.Hiệp Bình Chánh giải quyết và chuyển lên quận. Q.Thủ Đức không giải quyết vì lý do đất không đủ diện tích chuyển quyền theo quy hoạch (174m2). Năm 2006 tôi xây nhà trái phép (bị lập biên bản và phạt) nhưng cho tồn tại và được cấp số nhà và sinh sống đến nay không ai tranh chấp.

Tôi muốn biết trong trường hợp này tôi có được làm thủ tục cấp sổ hồng? Và các giấy tờ liên quan cần thiết? Có sử dụng được hồ sơ cũ của phường đã giải quyết nữa không? Sổ đỏ người đứng ra bán không cho mượn để cập nhật biến động vậy phải đề nghị cơ quan nào giải quyết?

(dong.goldenkey@... )

- Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng bạn đã nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp bằng giấy tay và sử dụng đất nông nghiệp từ năm 1998, đến năm 2006 bạn xây nhà không phép.

Trường hợp của bạn, trước tiên cần xem xét liệu đất của bạn đang sử dụng có được Nhà nước cho phép chuyển mục đích thành đất ở hay không.

Một trong các điều kiện tiên quyết để Nhà nước quyết định cho bạn chuyển mục đích sử dụng đất là tại vị trí thửa đất bạn đang sử dụng phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Trường hợp chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt” (khoản 3 điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP). Do vậy bạn nên liên hệ với Phòng Tài nguyên và môi trường Q.Thủ Đức để được biết thông tin quy hoạch (có chuyển mục đích thành đất ở được hay không).

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; bản vẽ thửa đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp nếu có). Hồ sơ nộp tại phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi thửa đất tọa lạc, thời hạn giải quyết là 30 ngày (điều 134 nghị định 181/2004/NĐ-CP).

Trong trường hợp người bán đất không cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cũng vẫn có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận theo khoản 2 điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP.

Việc xem xét cấp giấy hồng cho bạn sẽ được thực hiện cùng lúc với hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu bạn xây nhà trước ngày 1-7-2006 mà có xác nhận của UBND P.Hiệp Bình Chánh rằng “nhà ở của bạn không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn” thì được cấp giấy hồng.

Trường hợp nhà bạn xây dựng từ ngày 1-7-2006 thì phải có thêm xác nhận rằng “nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng” (theo điểm h khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực ngày 10-12-2009 ).

Thân ái chào bạn

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

 

Nộp đơn xin ly hôn ở nơi đăng ký tạm trú có được không?

(CAO) Hỏi: Vợ chồng tôi đều có hộ khẩu ở TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp. Năm 2008, vợ chồng tôi cùng lên quận 7 (TP.HCM) để làm việc. Nay tôi nộp đơn xin ly hôn chồng tôi nhưng cán bộ Tòa án nhân dân TP. Cao Lãnh không thụ lý vì cho rằng chồng tôi đã chuyển lên quận 7 sinh sống và đăng ký tạm trú ở đây, nên thẩm quyền giải quyết là của Tòa án nhân dân quận 7, TP.HCM. Vậy tôi nộp đơn xin ly hôn chồng tôi ở toà án nhân dân quận 7 có được không?
(Lê Thị Ngọc X., ngụ ở Q.7, TP.HCM)

Trả lời: Theo điểm a khoản 1 Điều 35 của Bộ luật tố tụng dân sự quy định về thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Toà án theo lãnh thổ được xác định như sau:

Toà án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động…

Ngoài ra, Điều 1 Luật cư trú cũng quy định: Cư trú là việc công dân sinh sống tại một địa điểm thuộc xã, phường, thị trấn dưới hình thức thường trú hoặc tạm trú.

Do đó, bạn có thể nộp đơn xin ly hôn ở toà án nhân dân quận 7, nơi chồng bạn đang tạm trú để tòa án xem xét giải quyết yêu cầu của bạn.

Tiến sĩ PHẠM ĐÌNH CHI
 

Có nên mua nhà đang xây dựng?

TTO - * Tôi định mua 1 căn nhà 1 trệt, 1 lầu, diện tích 3,6mx15m đang xây dựng gần xong ở Phú Xuân, Nhà Bè (TP.HCM). Căn nhà nằm trên 1 miếng đất chưa tách thửa. Phần còn lại của miếng đất cũng đang xây nhà như trên. Sổ đỏ của miếng đất chung, giấy phép xây dựng đầy đủ, ngay chủ đứng bán.

Tôi muốn biết nếu mua thì cần những thủ tục và giấy tờ gì? Chủ nhà nói là khoảng 5-6 tháng mới sang tên sổ hồng được? Có nên mua nhà đang xây dựng như vậy không? Xin cảm ơn.

lam tan (trieutanlam@...)

- Luật sư Nguyễn Văn Hậu trả lời:

Theo quy định tại điều 91 Luật nhà ở thì nhà ở tham gia vào giao dịch phải đảm bảo điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn nhà bạn dự định mua chưa hoàn thành và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nên không thể chuyển quyền sở hữu được. Vì thế nếu bạn muốn mua căn nhà này thì phải đợi khi chủ nhà đã hoàn thành việc xây dựng, làm thủ tục hoàn công và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNO) rồi mới thực hiện thủ tục mua bán căn nhà.

Do việc bán nhà kèm theo chuyển QSDĐ nên chủ nhà cũng phải hoàn thành thủ tục tách thửa và có giấy chứng nhận QSDĐ riêng cho thửa đất có căn nhà trên.

Xin lưu ý, việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu theo quy định tại quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại TP.HCM, theo đó diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu là 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m (đối với đất không có nhà ở), 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m (đối với đất có nhà ở).

Nếu e ngại khi căn nhà hoàn thành, giá cả thị trường nhà đất biến động thì bạn có thể ký hợp đồng hứa mua hứa bán với chủ nhà. Trong hợp đồng này bạn có thể thỏa thuận giá cả, trách nhiệm của hai bên khi căn nhà hoàn thành và ràng buộc thực hiện nghĩa vụ bằng biện pháp đặt cọc và phạt cọc khi vi phạm hợp đồng.

Hợp đồng này chỉ có giá trị pháp lý khi được chứng nhận của phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND xã Phú Xuân.

Sau khi căn nhà đã hoàn thành và chủ nhà đã có giấy chứng nhận, bạn có thể thực hiện thủ tục mua bán theo luật định.

Tiếp theo đó, bạn nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc UBND huyện Nhà Bè hoặc tại UBND xã Phú Xuân theo quy định tại nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19-10-2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNO và tài sản khác gắn liền với đất.

Hồ sơ cấp giấy giấy chứng nhận gồm có:

-  Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận;

-  Giấy chứng nhận QSDĐ, QSHNƠ;

-  Hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng hoặc chứng thực;

-  Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Thời hạn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu tối đa là 50 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

 

Cấp giấy cho nhà không phù hợp quy hoạch

TTO - * Tôi mua đất giấy tay năm 1999. Tháng 3-2001 tôi xây nhà ở diện tích 60m2, đã đóng tiền phạt vi phạm hành chính và được quận cấp số nhà năm 2003. Theo quy hoạch của quận (ngày 31-12-2008) khu đất ở nhà tôi là khu biệt thự nhà vườn.

Khi tôi làm giấy tờ nhà đất thì phường cho biết ngôi nhà thuộc khu phân lô hộ lẻ và không nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở của tôi. Phường trả lời vậy có đúng không? Tôi phải làm thế nào để có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất ở và nhà ở.

Xin cảm ơn.

Huyen Le

- Luật sư Phạm Đình Sơn trả lời:

Về việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đất không phù hợp với quy hoạch:

Căn cứ điều 15 nghị định 84/2007/NĐ - CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có một trong các loại giấy hợp lệ, quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai, nhưng đất đã được sử dụng trong khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004, nếu không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt thì được cấp giấy chứng nhận.

Do đó, nếu căn nhà nêu trên phù hợp với quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt thì vẫn được cấp giấy chứng nhận. Nếu căn nhà không phù hợp với quy hoạch thì không được cấp giấy chứng nhận.

Để biết căn nhà có phù hợp với quy hoạch hay không, theo quan điểm của tôi, ông/ bà cần liên hệ với một công ty đo đạc để tiến hành đo đạc, xác định vị trí căn nhà có phù hợp với quy hoạch không để  chắc chắn căn nhà có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Trân trọng.

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty Luật TNHH Quốc An)

 

Muốn huỷ bỏ hợp đồng tặng cho nhà đã có công chứng, có được không?

(CAO) Hỏi: Năm 2008, tôi có cho em tôi một căn nhà ở huyện Hóc Môn và hợp đồng này đã được công chứng nhưng chưa nộp để đăng bộ, sang tên. Nay, do em tôi đang chuẩn bị đi du học ở nước ngoài với thời gian 4 năm. Vì hợp đồng công chứng chưa được đăng bộ, sang tên, nên em tôi muốn cùng với tôi ra công chứng xin huỷ bỏ hợp đồng tặng cho nhà có được không?
(Phạm Thanh Ph., ngụ ở huyện Hóc Môn, TPHCM)

Trả lời: Theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 44 của Luật Công chứng, việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thoả thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng.

Người thực hiện việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch.

Như vậy, bạn và em bạn có thể liên hệ với cơ quan đã công chứng hợp đồng tặng cho nhà để làm thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho nhà theo quy định.

Tiến sĩ PHẠM ĐÌNH CHI

 

Hình thức hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất

TTO - * Tôi mua một lô đất của ông A. Lô đất này được tách ra từ một lô đất chưa có sổ đỏ (nhưng hợp lệ, có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp) do ông A mua lại của bà B. Khi tiến hành hợp đồng mua bán đất với ông A, nội dung hợp đồng có ghi rõ ông A có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho tôi trong thời gian 3 tháng.

Hợp đồng này được viết tay trước sự chứng kiến của 3 người, không được công chứng.

Tôi muốn hỏi trong trường hợp phát sinh tranh chấp do ông A không hoàn thành những cam kết trong hợp đồng thì hợp đồng này có giá trị hay không? Nếu không, tôi nên làm hợp đồng như thế nào? Có thể cho tôi xin mẫu hợp đồng này không? Xin cảm ơn.

phuc tran (phuctranth@...)

- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:

Theo quy định tại điều 689 Bộ luật dân sự, việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp của bạn, việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện thông qua “giấy tay”, tuy có sự chứng kiến của 3 người nhưng không được công chứng, chứng thực. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn chưa được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục luật định.

Một khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng nêu trên sẽ có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả là các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận - điều 137 Bộ luật dân sự.

Để việc chuyển nhượng nói trên hợp pháp, trước tiên ông A phải liên hệ với UBND phường, xã để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất nói trên.

Sau khi đã có giấy chứng nhận, bạn và ông A tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng một phần lô đất nói trên có công chứng xác nhận và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính để được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi ký hợp đồng bạn cũng nên lưu ý đến diện tích của một phần lô đất bạn định mua - có đáp ứng điều kiện để được tách thửa theo quy định tại địa phương hay không.

Bạn có thể liên hệ với phòng công chứng để có được mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thân ái chào bạn.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG

 

Các bài viết khác...

Trang 11 của 29