TTO - * Ông bà nội tôi có một căn nhà diện tích 67m2 và có 10 người con: 3 trai, 7 gái, bố tôi là con trai trưởng (con thứ năm trong gia đình). Năm 1994, ông bà nội tôi và các cô chú đã đồng ý cho bố mẹ tôi xây nhà trên mảnh đất này (tiền xây nhà do bố mẹ tôi bỏ ra).
Tất cả đều nói rõ căn nhà này trị giá 4 cây vàng, ông bà tôi 1 phần, 3 người con trai mỗi người 1 phần (bố mẹ tôi đã trả cho hai chú tôi mỗi người 1 cây vàng, và số tiền 1 cây vàng của ông bà - bố tôi đã dùng xây nhà, mua đất cho bác con gái cả - nhưng vấn đề này chỉ được thỏa thuận bằng miệng).
Đến năm 2001 ông nội tôi mất. Năm 2002, cả gia đình đã họp lại và đồng ý quyền sử dụng mảnh đất đó cho bố mẹ tôi (có văn bản xác nhận của chính quyền địa phương, 10 người con và của bà nội tôi). Năm 2003 bố tôi mất (gia đình tôi có 4 chị em gái). Năm 2007 đất được làm sổ đỏ đứng tên mẹ tôi. Tất cả mọi người đều biết và không có ý kiến.
Tháng 6-2009, chú thứ hai của tôi mất. Tháng 11-2009, các bác, cô chú đem đơn kiện mẹ tôi đòi chia lại tải sản là mảnh đất đó cho 10 người con của bà tôi (vì bố tôi đã mất và chúng tôi chỉ là con gái). Hiện tại mảnh đất đó bà nội tôi, mẹ tôi và chúng tôi đang sinh sống.
Tôi muốn hỏi mẹ tôi có phải chia lại mảnh đất đó không? Trong trường hợp bà tôi đồng ý chia lại, và nếu chia mảnh đất đó, thì những đối tượng nào sẽ được chia? Mong nhận được tư vấn. Xin cảm ơn.
Minh Thu (minhthuckt@... )
- Luật sư Huỳnh Văn Nông trả lời:
Theo thư của bạn tôi hiểu căn nhà có nguồn gốc là của ông bà nội bạn và được cha của bạn xây dựng lại. Sau khi ông nội bạn mất, bà nội bạn và các cô, chú đã tiến hành lập giấy tặng cho cha, mẹ bạn quyền sử dụng đất. Sau khi cha bạn mất, Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho mẹ bạn (đứng tên đại diện khai trình).
Việc các cô, chú và bà nội của bạn lập thỏa thuận để lại quyền sử dụng đất cho cha, mẹ bạn vào năm 2002, theo tôi đây là văn bản thỏa thuận phân chia di sản (bao gồm ½ căn nhà) và được pháp luật công nhận.
Pháp luật không quy định việc chia di sản là mỗi người đều phải nhận phần của mình, những người thừa kế có quyền thỏa thuận nhận toàn bộ, một phần hay nhường quyền của mình cho người thừa kế khác.
Trong văn bản thỏa thuận này, bà nội của bạn đã tặng phần di sản được hưởng từ ông nội bạn và ½ căn nhà thuộc tài sản riêng của mình cho cha, mẹ bạn. Theo Điều 684, 463 của Bộ luật dân sự năm 1995, việc thỏa thuận phân chia di sản và tặng cho tài sản đã có hiệu lực pháp luật. Do vậy, toàn bộ nhà và đất là tài sản chung của cha, mẹ bạn.
Hiện tại cha bạn đã mất. Do đó, ½ căn nhà sẽ là di sản thừa kế mà cha của bạn đã để lại và những người thừa kế theo pháp luật của cha bạn là: mẹ, vợ và các con của người chết.
Do căn nhà đã là tài sản của cha, mẹ bạn nên các cô, chú của bạn khởi kiện yêu cầu tòa án chia di sản thừa kế sẽ không được tòa án chấp nhận.
Thân ái chào bạn.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG