(CAO) Hỏi: Năm 1990, tôi sang Úc sinh sống cùng gia đình nên có làm giấy uỷ quyền để giao căn nhà của mình cho ông A. quản lý sử dụng nhưng không xác định thời gian. Tháng 3-2007, tôi về Việt Nam và thông báo với ông A. là tôi sẽ lấy lại nhà vào tháng 5-2008 nhưng đến hẹn ông A. lại không giao nhà. Vậy tôi có thể kiện ra tòa để yêu cầu ông A. trả lại nhà cho tôi được không?
(Phan Minh H., ngụ ở Q.2, TPHCM)

Trả lời: Theo Điều 23 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27-7-2006 quy định về Uỷ quyền quản lý nhà ở giữa cá nhân với cá nhân như sau:

1. Trường hợp trước khi xuất cảnh, chủ sở hữu nhà ở đã uỷ quyền cho người khác thường trú tại Việt Nam quản lý, nếu thời hạn uỷ quyền đã hết trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thì bên uỷ quyền được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho người đang quản lý, sử dụng nhà ở đó biết trước ít nhất sáu tháng.

2. Trường hợp trước khi xuất cảnh, chủ sở hữu nhà ở đã uỷ quyền cho người khác thường trú tại Việt Nam quản lý, nếu đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực mà thời hạn uỷ quyền vẫn còn thì chủ sở hữu được lấy lại nhà ở, kể từ ngày hết thời hạn uỷ quyền nhưng phải thông báo bằng văn bản cho người đang quản lý, sử dụng nhà ở đó biết trước ít nhất sáu tháng.

3. Trường hợp trước khi xuất cảnh, chủ sở hữu nhà ở đã uỷ quyền cho người khác thường trú tại Việt Nam quản lý, nếu thời hạn uỷ quyền không xác định thì bên uỷ quyền được lấy lại nhà ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho người đang quản lý, sử dụng nhà ở đó biết trước ít nhất mười hai tháng.

4. Trường hợp người đang quản lý, sử dụng nhà ở quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này không được công nhận là chủ sở hữu nhà ở đó thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu nhà ở đó phải đền bù một khoản chi phí hợp lý do đã trông nom, bảo quản nhà ở.

Đối chiếu với các quy định nêu trên, trường hợp nếu ông A. từ chối không giao nhà thì bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến TAND cấp huyện (nếu bạn hiện đang cư trú ở trong nước) hoặc TAND cấp tỉnh (nếu bạn hiện đang cư trú ở nước ngoài) để đòi lại nhà.