(CAO) Hỏi: Căn nhà tôi đang ở là tài sản chung của 2 đồng thừa kế. Năm 2003, người em của tôi đã bỏ nhà đi đến nay vẫn không có tin tức gì. Nay, tôi muốn bán căn nhà trên có được không?
(Trần Thanh Tâm, Q.4, TPHCM)

Trả lời: Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 57 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6-9-2006 của Chính phủ "quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung nhưng có chủ sở hữu chung vắng mặt" như sau :

Trường hợp có chủ sở hữu chung vắng mặt và không xác định được nơi cư trú của người đó thì các chủ sở hữu chung còn lại phải có đơn yêu cầu tòa án tuyên bố người đó mất tích theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện bán nhà ở đó.

Căn cứ vào giá bán nhà ở ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở, các chủ sở hữu chung còn lại có trách nhiệm gửi tiền bán nhà tương ứng với phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người mất tích vào ngân hàng thương mại nơi có nhà ở được bán; khi người được tuyên bố đã mất tích trở về và có yêu cầu thì ngân hàng đã nhận tiền gửi có trách nhiệm thanh toán lại cho họ cả tiền gốc và tiền lãi theo quy định về lãi suất không kỳ hạn tại thời điểm người được tuyên bố mất tích nhận lại tiền.

Trường hợp người được tuyên bố mất tích chết hoặc bị toà án tuyên bố là đã chết thì phần tiền đã gửi vào ngân hàng được chia cho những người thừa kế hợp pháp của họ theo quy định của pháp luật về dân sự.

Do vậy, nếu bạn muốn bán nhà thì trước hết bạn phải làm đơn yêu cầu toà án tuyên bố người đó mất tích trước khi thực hiện bán nhà ở đó.